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  而對房企來說，市場優勝劣汰機制將表現得越來越明顯。習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

  一些人士指出，雖然南寧樓市相對平穩，但同樣受到信貸緊縮等大環境調整影響。另外，受稅收等政策影響，南寧二手房市場並不活躍。



  在樓市不景氣、多地傳出松綁限購消息的形勢下，南寧購房政策調整引發外界較大關註。有觀點認為，此前溫州、長沙、杭州等多城市傳出醞釀松綁限購，但最終都被辟謠，就在4月28日，天津濱海傳出將實施差別化限購，但也並沒有正式文件出臺。而南寧是第一個由官方正式發佈限購調整措施的城市，打響瞭"救市"第一槍。

  與此同時，房企表現出對樓市前景的擔憂。廣州樓市出現 "零首付""墊首付"；杭州迎來第二波降價潮，一些開發商競相降價；成都開發商也加大瞭促銷力度；長沙則被報道幾乎所有樓盤都在降價...... 綜合消息

  樓市告別"政策市"步入市場化時代

  對此，南寧市住房保障和房產管理局相關負責人對記者表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產市場比較平穩，房價並未出現明顯波動，而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。

  住建部官員曾表示，一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍，即存量可支撐12個月到15個月的消費需求。南寧市住房保障和房產管理局表示，按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算，南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月，處於比較合理的庫存區間，不存在供過於求的狀況。

  這位負責人認為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經濟區內其他城市房地產市場與南寧的差距並不大，相對落後的崇左最早也屬南寧地區，許多居民工作和傢庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數據也顯示，北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量並不大。

  從宏觀角度再看房地產市場，有觀點認為，今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別"政策市"，開始步入市場化時代。

內容來自sina新聞

  就政府層面而言，廣州市最近叫停瞭被市場廣為詬病的"雙合同"。這被業內看做是取消政府限價並轉向市場化調控的開始。

  杭州蕭山也開始出現政府救市的"小動作"。杭州市國土資源局蕭山分局4月25日證實，在購地保證金為出讓地價的10%保持不變以外，設置瞭1000萬元的上限。蕭山分局副局長方英表示，現在房地產形勢不好，保證金對於開發商來說是一個不小的壓力，這樣的調整是為瞭減輕開發商的資金壓力。

  新華社電 南寧市住房保障和房產管理局日前出臺購房新政，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。相關受訪人士認為，南寧此舉主要源於廣西北部灣經濟區同城化推進的需要，在一定程度上也有利於釋放經濟區內購買力。

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  背景

  杭州也現救市小動作

  "以前房企關註焦點都在政府的調控政策，而現在更加關註市場本身，今年市場的內在因素將逐步顯現，市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反應。 "中國城鄉建設經濟研究所所長陳準對媒體表示。

  當前，隨著市場化調整導致風險進一步凸顯，政府調控和房企都將面臨考驗。業內人士表示，在房地產市場開始步入市場化調整後，過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，而宏觀經濟面臨不小下行壓力，樓市調整又拖累經濟，錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗，樓市調控方式應更加註重市場化、長效化以及差別化。

南寧松綁樓市限購 打響救市第一槍

  當這一切深層次原因折射到現實，則是房企會加快"棄價走量"的步伐，樓市的調整將會加速。 據新華網

  "雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響，但南寧此舉有利於進一步釋放市場購房力，其引發的關註也顯示瞭市場對於盡快推進'雙向調控'的期待。 " --分析人士認為

  一段時間以來，不少地方政府和房企的動作都在表明，當前全國樓市降溫趨勢日益明顯。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07392710939.shtml

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