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調控政策遠水解不瞭近渴
經歷"金九銀十"後，樓市仍宜蘭壯圍農地貸款未"退燒"。 12月1日，相關機構發佈的數據顯示，11月，百城新建住宅平均價格為10758元/平方米，環比上漲0.68%。這是自2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第18個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個百分點。
對於11月漲幅"縮水"的原因，分析人士指出，隨著各大城市房價的持續上漲，許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛加碼調控。這影響瞭購房者對樓市的預期，加劇瞭觀望情緒。
隨著11月28日 "西安七條"的出爐，今年下半年以來全國已經有14個城市相繼出臺瞭地方樓市加碼政策。這其中既包括北京、上海、深圳這樣的一線城市，也包括武漢、南昌、南京、沈陽、廈門、長沙、杭州等二線城市。據瞭解，這些升級版樓市調控政策主要內容都是提高二套房首付、提高外來人口買房門檻。
臨近年末，各地政策頻發，緣何全國房價仍如脫韁野馬般連續18個月上漲？ "四方面原因致使房價連續上漲。 "上海同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，首先是因一線城市、部分二線城市提高二套房首付比例、收緊高端預售許可證、收緊單身限購等政策使然。二是今年以來市場基本面總體逐漸好轉，基本面好轉勢必會帶動成交量上升，隨之會帶動供求關系緊張與價格堅挺。三是品牌房企資金面已不太緊張，今年開始積極跑量拿地換倉，其重點佈局的一、二線城市市場成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動瞭全國房價繼續堅挺並保持微漲。四是地價上漲甚至"地王"的頻現，導致"地王"效應持續發力，推動周邊樓盤價格上漲，一定程度上也帶動瞭"地王"所在城市房價的上漲。
針對京滬廣深等一線城市的高房價，著名經濟學傢徐滇慶指出：未來若幹年內，如果住房市場供不應求局面不改變，房價上漲的壓力就會持續存在。隻有增加供給，逐步達到供求平衡，才能把一線城市的房價穩住。也有聲音說，一二線城市供地量的增加，這等於是說各地正在向市場"扔肉"。這對於今年銷售業績普遍好轉資金面寬裕的房企來講，拿地需求已如饑似渴，尤其是對於品牌房企來講拿地機會不容錯過。因此，本輪調控措施反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場機會。
記者在北京、上海等地的中介機構走訪時瞭解到，不少"剛需"購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。多位專傢也對記者強調，近期出臺的加碼政策會在短期內給市場帶來一定沖擊，但難以改變樓市長期走勢。
從趨勢來看，盡管短期內北上廣深等一線城市、武漢等部分二線城市出臺瞭階段性的收緊措施，甚至上海、廣州、武漢三個城市還強化瞭限購措施，但是這畢竟屬於短期內為瞭遏制房價過快上漲的"救火"的臨時性措施。從最近各地出臺的 "N條"新政內容來看，幾乎所有城市都提到瞭增加住房用地供應。業界普遍認為，各地新政內容增加住房用地供應的措施屬於"遠水解不瞭近渴"。
當前行政調控的作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導致民眾對政策預期的信心不足。強調房地產調控的長效機制，是要加強對市場手段的註重，要讓市場規律發揮更大的作用。業內人士建議，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，並不斷增加協調性中壢土地貸款與針對性。比如，信貸手段應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，緩解供求矛盾；同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產的稅收制度。(白炎)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07452543881.s汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢html
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