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地產機構預測房價或在三季度末見底
南都訊記者劉倩通訊員伍春林 省房協昨日發佈《上半年廣東房地產市場分析報告》。報告顯示，上半年廣東商品房銷售量降中趨穩，住宅銷售均價盤整回落，待售面積再創新高，按揭貸款增速高位回落，銷售資金回籠不暢。住宅投資占房地產投資比重有所下降，商用物業投資拉動效應增強，推動房地產投資總體保持平穩增長。
從商品住宅市場看，上半年全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬平方米、2885.12億元，同比下降11.1%、11.6%；銷售均價8469元/平方米，同比略降0.6%。數據顯示，隨著市場促銷力度加大，第二季度住宅銷售量逐步回升。其中，6月的銷售均價8037元/平方米，為年內最低水平，而當月銷售面積相應創下新高，反映市場促銷行為收效二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理明顯。
從供求關系分析，上半年全省商品房、商品住宅的銷售率(銷售面積/批準預售面積)相比去年同期均有提高，市場總體供求關系基本平衡。但截至上半年期末，全省商品房待售面積4931.41萬平方米，比去年同期增長17.4%，處於近年最高位。其中，住宅待售面積3170.76萬平方米，比去年期末增加325.78萬平方米，增幅11.5%。省房協指出，住宅庫存不斷增加的趨勢值得關註，預計下半年去庫存壓力嚴峻。
省房協指出，在信貸環境尚未明顯改善情況下，人們購買住房意願偏低，加上去年超規模的銷售量一定程度上透支市場購買力，預計商品住宅市場短時間內難以復蘇。下半年住宅市場面臨較大競爭壓力，市場仍處於調整期。
對於下半年房價，中原地產認為就廣州而言預計7-8月市場促銷范圍及力度會階段性轉淡；但9月將迎新一波推貨及促銷的集中期，價格有望在三季度末見底，市場信心有望觸底回升；近郊庫存量較大區域競爭更為激烈。經緯行研究中心則指出，廣州目前已對限價、限售、限簽進行執行層面的放松，但預計下半年放開限購、限貸的可能性甚小，在貨源龐大、同質競爭激烈情況下，將出現更多促銷、營銷手段，優惠力折扣更"誘人"，成交量可能高於上半年。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08184312726.shtml
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