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內容來自sina新聞

專傢解析"京七條" 抑制房價 限價房須足量供應

  原創：二胎房貸 銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理

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  23日，北京出臺瞭兩 條密切相關但各有側重的調控政策。北京也成為繼深圳之後，10月份以來出臺地方房地產調控政策的第二個城市。業內普遍認為，兩地出臺地方調控政策皆因實現 年內調控目標存在壓力。中原地產市場總監張大偉認為，北京兩萬套低於市場價格30%的自住商品房政策對市場影響更為直接，但這一政策能否抑制房價快速上 漲，還是得看這種"七折限價房能否足量供應"。

  原因>>北京房價漲太多，調控目標恐落空

  無論是"京七條"、《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，還是"深八條"，業內普遍認為，這種地方政策出臺最主要的背景，還是房價同比上漲幅度太大，"地方政府為實現一季度發佈的調控目標而做的最後努力"。

  22日國傢統計局發佈的數據顯示，北京和深圳9月份房價同比上漲幅度分別達20.6%和20.1%。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗稱，"距年底隻剩兩個月，無論是北京還是深圳年內實現既定調控目標都有很大難度"。

  同為一線城市的上海和廣州也面臨同樣問題，中國房地產學會副會長陳國強日前接受采訪時就表示，"從北上廣深四大城市來看，房價漲幅超出年度調控目標已成定局。"

  預測>>擔心被問責，滬穗或將跟風

  正是基於以上原因，中原地產市場總監張大偉認為，繼深圳、北京後，同樣面臨目標壓力的上海和廣州極有可能跟風出臺地方調控政策。

  按照今年3月國務院有關通知，對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的城市有關負責人要進行約談和問責。

  10 月份，中國房地產業協會副會長朱中一接受采訪時稱："國務院文件第一條提到穩定房價目標責任制，執不執行？這些問題應該給老百姓一個說法。"中國房地產及 住宅研究會副會長顧雲昌表示，"問責要看怎麼問法，光檢討不能解決問題。問責不僅是問房價調控目標完不成，也要問房價背後的問題，找出原因下一步才有可能 完成目標。"

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，在約談和問責的壓力下，上海、廣州以及杭州、南京等也同樣有出臺地方政策的需求，前兩個城市更為迫切。

  A低30%，北京買房能省50萬

  "深 八條"在業內被認為重點是擬提高二套房首付比例和貸款利率。而北京在重復和強調既有政策"京七條"外，同時發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房 建設的意見》。其中明確，北京市今後將加快發展自住型商品住房，通過采取"限房價、競地價"等方式供地，建設套型建築面積90平方米以下為主，最大套型建 築面積不得超過140平方米，均價比同地段、同品質商品住房低30%左右，年底前將完成2萬套供應，預計明年5萬套自住型商品住房供應將占全部新增供應的 50%以上。

  30%大約是多少？中原地產市場總監張大偉24日對記者稱，目前已經供應的低價自住房用地在五環六環附近，北京這個區域目前房價在兩萬元到三萬元之間，按照這個價格，張大偉估計，"低30%左右能為購房者節省50萬元購房款"。

  B限價房出籠，"夾心層"最受益

  對於北京限價自住房政策，張大偉和李鐵崗持認可態度。

  張大偉認為，以前居住供給是二元結構，一端是保障性住房，由政府供給；另一端是普通商品房，由市場供給。

  而大體量低於周邊市場價格30%自住房政策，則是介於以上兩種供應結構之間，對象是既享受不到保障住房政策，又無力承擔高企市場房價"夾心層"的購房者。

  "京七條"是否放空炮 關鍵看這三條

  供應量 明年能達到5萬套？

  根 據北京市住建委網簽數據，2012年北京市商品住房簽約23萬套，其中新房成交9.4萬套。張大偉稱，2013年底兩萬套低於市場價30%的自住商品房能 占到市場成交30%左右，到明年供應量達5萬套後能占新增供應量50%，若達到這個供應量，對平抑房價作用將十分明顯。

台南土地貸款  公共資源配套 會否打折扣？

  限價房的位置怎麼樣，交通、氣、水、電、暖、教育等這些公共設施配套與否，都會影響政策效果。

  張大偉認為，如果像以往保障房的做法，效果肯定要打折扣。

  地方政府 能否下決心"割肉"？

  因為這種政策是以犧牲地方政府土地收入為代價，張大偉認為，"地方政府嚴格執行的話，需要下決心"。基於此，這種明確打七折的政策能否為更多城市所效仿，目前還不好說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09102467916.shtml

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