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內容來自sina新聞

亞奧板塊高端住宅價值暗戰升級

  與剛需樓盤一路降溫促銷相比，高端樓市卻略顯驚艷。以亞奧板塊為例，區域內眾多品牌地產公司近日紛紛推盤，並幾乎都取得瞭銷售佳績。

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  就在樓市步入調整期時，豪宅市場的升溫似乎出乎人們的意料。近期，招商臻園 上半年銷售27億元折桂、華潤萬橡府開盤熱銷15.9億元、中海楓丹公首期入市熱銷70餘套、廣渠金茂府單價高達12萬元/平方米，7月開盤銷售十多套等等。

  亞豪機構統計顯示，7月，北京63個報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目中共有30個實現成交，成交數量相比上月增加瞭4個。

  業內人士分析，高端置業升溫的一個重要因素就是市場需求的釋放。一方面高端樓盤置業人群對政策雙向調控思路的逐漸理解；另一方面，自從去年年末自住型商品房政策出臺以來，由於要承擔整盤利潤，未來商品房多趨於高端，產品市場價格預期不斷被抬高。高端人士意識到現在可能是出手最佳時機。

  豪宅市場疊加供應

  事實上，豪宅熱銷與供應增加關聯緊密。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，在銷售業績及回款壓力下，開發商開始改變推盤策略，減少剛需盤的入市量，增加成交較為穩定的中高端改善型項目。2013年出讓的大量高價地經過9-12個月前期開發，今年下半年將會陸續開盤。去年末因定價過高而無法上市的項目開始陸續獲得預售許可，加上按開發周期本應在今年上市的高端項目，二者疊加，推升豪宅市場供應處於高位。

  位於亞奧板塊的亞奧萬和四季項目負責人向北京商報記者介紹，"隨著豪宅市場的升溫，豪宅置業人群的信心出現顯著增強，近期客戶來電咨詢和到訪量都出現瞭明顯激增。鑒於高端樓市升溫以及客戶的強烈需求，萬和四季將於9月13日正式開盤銷售"。據悉，該項目共200多套房源，而目前樓盤的300個辦卡名額正在接受報名。

  亞奧板塊陷豪宅暗戰

  業內預計，豪宅市場的競爭明年會更加突出。其中，集中瞭多傢豪宅的亞奧板塊近期正在上演一場區域豪宅"暗戰"。統計顯示，近期亞奧板塊三個項目開盤，均實現數億熱銷。除瞭招商臻園上半年銷售27億元外，8月3日推出最後一棟樓王的亞奧·金茂悅 ，開盤即實現銷售額3億元。加上區域內亞奧萬和四季、天潤福熙大道、紫禦華府等在售或即將開盤的高端項目，亞奧板塊或將陷入豪宅混戰。

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  業內人士表示，目前亞奧板塊高端項目基本上市開盤即熱銷，但即便區域內的市場需求旺盛，但仍免不瞭"短兵相接"。萬和四季項目負責人表示，"伴隨著豪宅項目的大規模入市，如何做到細分市場明確定位，同時，產品具有獨有的稀缺價值才是取勝的關鍵"。

  事實上，北京樓市已經逐漸進入到更新換代的時期，目前市場上對舒適改善性需求量相當大。同時，在當前樓市的高端平層公寓類產品中大平層當道，而中等戶型產品卻異常稀缺。該負責人表示，正是觀察到這一市場變化，亞奧萬和四季推出瞭115-240平方米的稀缺高性價比產品。其中，140平方米三居的客廳面寬達4.4米。

  據介紹，亞奧萬和四季吸收瞭萬和城、萬和公館的各方面優勢，在全石材立面、臺地疊水園林、頂級豪華精裝三大基礎上，進一步完善升級，在戶型設計、精裝細節上共有近百處升級。

  在短兵相接的亞奧豪宅板塊，萬和四季的銷售負責人也暗示，9月即將開盤的亞奧萬和四季入市價格也將相當具有誠意。隨著區域內亞奧金茂悅、紫禦華府等項目銷售接近尾聲，萬和四季有望延續亞奧豪宅熱銷的傳統。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08282875204.shtml

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