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??從房企反饋的情況來看,早在新政出臺的風聲出來之後,市場成交情況就有所改善。“相較於春節前,最高有近五成的上漲。”某樓盤項目負責人表示。藍光方面也透露,在售項目的來電來訪有所增加,且新項目來訪量增長更加明顯。

??在蓉城,樓市新政的影響正在持續發酵。



再度重演2009年的瘋狂上漲。中國傢庭金融調查與研究中心副主任尹志超分析指出,在目前商品房產能過剩的背景下,新政策能夠推動改善型需求的購房者入

利好組合拳加速成都樓市去庫存

??剛需抄底趕緊 投機期望不宜太高

??另一方面,政策對於二套房與改善型需求的傾斜,也令二手房中介感到振奮。新政對營業稅免稅門檻的降低,令更多樓齡在2-5年間的樓盤擺脫瞭高達5.6%的營業稅,這也被業界認為將促進“賣一買一”的換房熱。

??另一方面,房東調價的情況也逐漸顯現。“一套142平米戶型的房源之間談好的成交底價最低180萬,免征營業稅後,房東來電將價格調整到瞭185萬

的首付部分。信和地產某項目則新推出瞭首付分期6個月和一年的新政策,且選擇首付分期6個月,則可以在原有優惠的基礎上再增加1%的優惠。

??截止4月2日,房貸新政發佈三天後,蓉城的商業銀行已然有所跟進。金融投資報記者瞭解到,目前工行、光大、招行都表示已收到總行的正式通知,開始執行新的房貸政策,即對二套房貸款客戶執行最低首付四成。













??除瞭“不打烊”外,房企也在“降首付”上著墨頗多。如位於城南的某樓盤就推出瞭最低首付一成的付款政

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/蘆竹二胎房貸2015-04-03/08515989559573688927099.shtml

??新政出臺,樓市混戰也隨之開啟。目前成都樓市的情況究竟如何?開發商如何應對此輪“大禮包”?抄底者是否還有機會?這些都成為備受關註的問題。

大動作”,不過具體內容尚未透露。







??種種跡象表明,在政策利好的驅動下,成都樓市正在迅速回暖。克而瑞研究中心分析認為,3月末成都樓市呈現供求火爆態勢,這是多方政策利好和對於未來政策預期的充分體現。春節後的3月開始實行降息,同時全國“兩會”對房地產的基調是支持自住型和改善型需求,加之大量項目實行平價走量的政策,從而使成都樓市回暖十分迅速。





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??從記者瞭解的情況來看,房貸新政出來後,雖然成交量變化暫時尚不明顯,但多傢二手中介門店都出現瞭看房源和咨詢的人明顯增加的情況。

??與銀行相比,各大開發商的反應則更加“激烈”。新政公佈還不到24小時,萬科率先發聲,“24小時不漲價,24小時不打烊”等多則廣告出現在萬科不同城

元。”武成大街某房產中介經紀人指出內裡乾坤,“這套房子產權剛滿2年,營業稅免征後節省瞭8、9萬,房東當然不願將利益都讓給買傢。”



??事實上,據相關機構統計顯示,3月上中旬,成都二手房掛牌成交均價呈現出下滑趨勢。其中,3月16日-22日,均價下跌至8453元/平方米,創造瞭近

兩年來周掛牌價格歷史新低。不過,隨著利好消息的不斷釋放,3月23日-29日的最新數據顯示,成都市二手房(住宅)掛牌均價環比上升10.1%,達

8546元/平方米。此外,成交面積與套數也分別環比上漲11.84%與11.41%。市場似乎有瞭回暖的跡象。“首付比例與營業稅都是購房者所關註的焦

點,同時也是影響賣房者心態的重要因素。短時間內,市場應該會打破僵局,更加活躍一些。”一位房產中介經紀人表示。



??大趨勢 “新常態”下房價漲幅有限



內容來自sina新聞



??在上海某房地產研究院副院長楊旭紅看來,與調控相關的六部委全已亮相,這也意味著接下來相關新政將很少。抄底季已近尾聲,購房者應放棄觀望、積極入市。楊紅旭預計4月成交量必大增,而5月70城房價也將環比止跌反漲。



??不過,值得關註的是,從成都樓市目前的情況來看,雖然新房銷量有所回升,但並未伴隨明顯的價格增長。包括楊紅旭在內的多位市場分析人士均認為,房價不會

??短短4天裡,各種樓市利好政策紛至沓來,被視為“08年後最大力度、最密集建地 建蔽率任何問題免費諮詢的救市行動”。其中,“330新政”由於涉及信貸、稅費等支持改善型需求的直接利好,更令不少購房人聞風而動。

市,但很難改變消費者、投資者對房地產整體行業較為謹慎的態度。楊紅旭也分析認為,“大城市的自住需求盡可以購房,但投資投機者不宜抱太高期望。”



??事實上,雖然此輪“促銷”中,有房企透露出“即將漲價”的概念,即“4月1日零點前不漲價”等。不過,業內人士指出,類似的營銷措施,更多是為瞭給購房者漲價的心理預期,以吸引購房人交易。主要目的依舊是加速去化。



??總體來看,供應高企、回款需求強烈仍然是房企共同的心聲。一方面,堅定執行去存貨;另一方面,將發揮產品多元化優勢,積極推出滿足市場需求的改善型產品,以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會—也在成為成都開發商們的主流策略。



??業內人士指出,在保持合理負債的水平下,保證現金流充足才是開發商最重要的任務。“此次借助政策利好應更多的關註於加快去存貨,而不是通過漲價來賺取更多利潤。”




策。其中,首套房客戶最低首付一成,二套房客戶最低首付兩成,剩餘的首付款由開發商先期無息墊付,客戶可以正常進行簽約和貸款,隻需要在6個月後支付剩餘

??開發商“不打烊”“不漲價”搶客源

市公司的對外宣傳中。在成都,萬科也推出瞭“4月6日前所有項目售樓部開放到晚上12點”的活動,以搶占先機。藍光也表示,將推出“迎接樓市新政藍光全國
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張松迪

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