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"購房"好時機，還是"救市"好時機？--部分城市頻出救市"怪招"透視
"我市已到購房好時機"，"再不'救市'就崩盤"，"買一套房可落戶5人"......面對樓市低迷調整，一些城市近期頻頻或明或暗出臺政策放松"限購"，唯恐被貼上"救市"標簽。
口頭傳達"放開限購"、頭條號召買房、創業安傢獲"房補"......"救市"怪招背後，是地方政府對樓市下行的集體焦慮。土地財政壓力下，政府"有形之手"底線在哪？
新華社記者凌軍輝、傅勇濤
救市靜悄悄：
唯恐太高調隻能頻出"怪招"
與高調的限購相比，一些地方近期出臺的"救市"舉措不僅花樣翻新，且多為偷偷摸摸，一些舉措甚至被稱為"沒有底線"。
--口頭傳達"放開限購"。濟南自7月10日起取消商品房限購政策，但要求"隻做不說"，南昌緊隨其後"口頭傳達"放開限購。近期，廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁，政府對開發商僅限"口頭傳達，不發文件"。和此前高調限購不同，最近一些地方政府紛紛低調為樓市限購"松綁"，唯恐被輿論貼上"救市"標簽。
--放寬戶籍"變相救市"。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民不僅可以在南寧市購房，而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺瞭類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。
--頭條號召買房。《常州日報》近日頭版頭條刊發文章《我市已到購房好時機》，以市房管局發佈的2014年上半年分析數據為切入點，從商品房銷量、市區供銷比、商品住房均價已無下降空間等3方面來論證"近期是常州市民買房的好時機"，並且指出隨著"金九銀十"的到來，如果行情轉好，不排除當地房價漲價的可能。
--"安傢補助"變"房補"。安徽滁州市房管局等部門近日聯合發文，公佈當地就業創業人士安傢補助申請辦法。當地規定，大專以上學歷或中級以上專業技術資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當地首次購買普通商品住房(144平方米以下，不含二手房)即可申請補助。由於門檻過低，這種安傢補助被稱為變相購房補助。
難舍財神爺：
供需失衡加壓 土地財政助推
事實上，房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區，如今已有一些深陷泥潭，不僅西部三、四線樓市出現"風險集中區"，東中部省區林口房屋貸款的多個三、四線城市也因房屋存量巨大而被列入"鬼城"榜單。
中原地產研究中心監測數據顯示，去年前三季度十大標桿房企雖然購地金額創出新高，但新增購地的三、四線城市占比為0，而眾多中小開發商則深度套牢，不知何時能度過寒冬。
江蘇淮安市區人口不足百萬，近年來卻湧入380多傢開發商，而實際上有200傢左右這個市場就飽和瞭。海口一傢高端項目開發瞭900餘套住房，自去年6月開盤以來，至今僅成交不足百套。一傢房地產開發商說，"照這樣的銷售速度，需要十年才能清盤。"
物極必反，短期大量開發導致部分三、四線城市供求關系惡化，大型開發企業紛紛"逃離"三、四線城市。業內人士認為，一些地方政府或偷偷、或變相、或越位"救市"的背後，是對樓市下行的焦慮，對"分類調控"的迷茫，更是土地財政壓力下的"無奈之舉"。
據國務院發展研究中心的一份調研報告顯示，在一些地方，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。
南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華認為，各地之所以出臺"限購松綁令"，核心原因在於地方財政稅收對土地財政的"過度依賴"，在沒有房地產項目作為稅收支撐、實體經濟增速低迷的情況下，隻能通過房地產項目來增加政府收入。
管放怎麼平衡：
調控應減少逐利性和盲目性
目前房地產市場的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉為結構性過剩。國傢統計局新聞發言人盛來運說，房地產市場的分化調整，短代償當舖二胎怎麼貸款比較會過件期確實對經濟運行產生一定壓力，但是房地產市場調控從長期來講，既有利於房地產市場本身的健康運行，也有利於國民經濟可持續健康發展。
"維護樓市平穩健康持續發展，必須讓市場在資源配置中起決定性作用。"中國指數研究院華中市場總監李國政認為，改變不利的供求關系不能隻依靠打壓手段，既要支持正常合理的購房需求，更要增加不同層次的市場供給，發揮市場與保障的雙重作用。
值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的"救市"措施幾乎都沒有達到預期目標，反而加劇瞭地方政府對土地財政的依賴癥，如飲鴆止渴。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，市場經濟本質是法治經濟，要減少這種逐利性和盲目性，避免市場重蹈覆轍，就必須加強法律和制度建設，構建"以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求"的住房供應體系。
"全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。"住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長期看，取消購房資格限制，違背瞭抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調控初衷。中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09594310749.shtml
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