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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07572885230.shtml

  作為雅居樂旅遊地產最主要的項目,陵水清水灣一度為雅居樂業績貢獻占比三成的銷售額。資料顯示,2009年,雅居樂清水灣項目開始發售,銷售64億元,占當年公司總額的27%;2010年,在國際旅遊島概念支撐下,清水灣項目銷售額達99億元,占到公司全年銷售總額的三成。但2011-2012年,雅居樂清水灣銷售連年下滑,2012年合約銷售約60億,2013年微升至78億。據悉,2014年雅居樂清水灣計劃銷售80億。

  世易時移,如今,開發商又到瞭必須賣力吆喝的時候。海南富力常務副總經理簡毓萍對21世紀經濟報道記者說,"這兩年來,海南旅遊地產市場最大的變化是購房人越來越理性,純投資客越來越少,但富力很看好並看重海南的市場。"富力重兵佈局海南,在5個區域內共有6個項目。

  盡管丁祖昱不看好旅遊地產,但他也認為,中國所有的度假目的地中,海南唯一是可能重復去的地點。

旅遊地產連遭冷遇 開發商逆水行舟

2胎土地 他們都相信自己是幸運者

  一位在三亞置業的投資客,所購買的房屋名義價格一度翻倍。但隨著限購和國際旅遊島概念的冷卻,房子價格不斷下降。盡管現在的名義價格仍遠高於她在2010年時購買的價格,但出手卻成瞭難事。

  對比唱多派,似乎沒有誰比易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱悲觀,"完全不看好旅遊地產,旅房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算遊地產不可能有獨立行情,因為中國沒有這樣的需求。"他斬釘截鐵地對21世紀經濟報道記者說。

 "現在不看好,未來也不看好"

  58歲的李京生(化名)現在就開始為退休生活做打算瞭。最近一段時間,李京生一直在看海南的房子,從海口到三亞,從陵水到萬寧。在富力地產海南旅遊地產項目北京推介現場,遲遲沒有出手的李京生對21世紀經濟報道記者說:"再看看,反正還有兩年時間。"

  萬科高級副總裁丁長峰介紹,這是萬科30年來首次涉足滑雪度假產業,也是萬科戰略轉型的一次嘗試。與其他開發商以住宅回流現金、補給商業部分的運營成本不同,萬科這一項目前期不開發住宅產品,後續計劃配套的住宅量也非常少。

  這與開發商的宣傳形成鮮明的對比。"中國土地面積960萬平方公裡,但大陸海岸線總長度僅1.8萬公裡,其中,適宜居住的海岸線實際上隻有1800公裡。而目前我國現有人口總量達到13.8億。如此算來,我國的人均海岸線就隻有1.3厘米。"

  丁祖昱向21世紀經濟報道記者強調說,對旅遊地產不僅現在不看好,未來也不看好。從自用的角度出發,絕大多數旅遊目的地,一般人一輩子隻會去一兩次,住酒店完全可以解決,沒必要買房子。從投資的角度出發,旅遊地產升值很慢。

  走出海島到各地去做巡展,幾乎是海南所有旅遊項目的常規營銷手段。2010年,海南國際旅遊島規劃瘋炒時,某項目負責人頗為自豪地稱,很多人還沒到海南看房子,就已經掏錢買瞭房子。

  一位曾為多位開發商服務過的代理公司高層說,自己當年幾乎是從海南逃回北京的。盡管三亞從來沒有北京的霧霾天,但文化生活的荒蕪,娛樂設施的單調,讓他已無法忍受。"新增的供應量巨大。"他說。

  但小部分開發商似乎格外有信心。富力海南區域董事長趙渢對21世紀經濟報道記者說,雅居樂幾乎每年都能賣出去幾十億,需求還是存在的。"受影響的多是一些小型項目開發商,這些項目幾乎沒有配套。"趙渢說。而富力海南投入大量資金在配套上。

資料圖



  趙渢以身邊朋友的經歷舉例說,三亞酒店的房價每到春節都很貴,五星級酒店至少一晚2000元左右,但如果在三亞有套別墅,感覺完全不一樣。趙渢認為,隨著消費能力不斷提高,人們對旅遊和購物有更高需求。

  就連地產界的老大,也投巨資於旅遊地產。8月26日,萬科宣佈斥資建設吉林松花湖度假區。萬科董事會主席王石在發佈會用6分多鐘的演講時間,表達瞭自己對滑雪的見解,以及萬科為何總投資400億元開發松花湖旅遊項目。王石表示,萬科現階段南至海南、北至松花湖,中間有青島、大連,是萬科在房地產業進入白銀時代轉型路徑的展現。

  流傳最廣的消息是,海南樓市庫存十年也消化不完。

  泰禾集團、中弘集團、榮盛發展等公司,今年都明確表示將加大旅遊地產的投資。非房地產企業中,茅臺集團2012年在三亞獲得的地塊,不久前也開始奠基動工。

  旅遊地產的產品也在逐漸發生變化,增加配套,以及後期服務。一位不久前在麗江附近斥資200萬購得一棟洋房的購房者對21世紀經濟報道記者說,單純從投資角度來看,這是一筆不劃算的買賣。盡管項目提供每年270天的包租服務,但計算下來,每年的租金回報率隻有4%至5%。不過他相信,"10年後,房價一定會漲,就算賣不出去,自己也可以住。"

  有此想法的人不在少數。

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張松迪

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