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??成交均價下降

??進入3月,江門樓市亦一掃2月低迷態勢,成交量再度破千。根據住建局披露的數據顯示,3月蓬江、江海區新建商品房網簽面積13.68萬平方米,其中住宅面積11.77萬平方米,環比增長28.4%,同比增長27.4%;住宅網簽套數1073套,環比增長32.5%,同比增長33.0%。1—3月商品住宅累計網簽面積32.54萬平方米,同比增長27.2%;累計網簽2938套,同比增長27%。由此看來3月份是今年第一季度成交量最高的一個月,不過僅比1月份的1061套多出12套。

??3月份成交量雖環比上漲,但新增供應量卻出現大幅度下降。數據顯示,3月蓬江、江海區商品房批準預售項目3個,其中全新項目1個。批準預售面積共5.83萬平方米,環比減少70.3%,同比減少35.4%;其中住宅面積5.73萬平方米,共482套,套數環比減少74.1%,同比減少41.2%。1—3月商品房累計批準預售面積45.89萬平方米,同比增長79.6%;住宅累計批準預售3954套,同比增長79.5%,截至3月底市場待售的商品住宅共約15400套,環比減少3.1%,同比增長69.2%。

??除瞭供應量下降外,成交均價亦有所下降。數據顯示,3月,蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6045元,環比下降4%,同比下降12.8%。1—3月蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6127元,同比下降9.5%。樓價從去年下半年至今年第一季度都在6455—6045元每平方米之間波動,未見大幅度上漲。3月份單月成交均價是今年最低值。此前,由於央行降息,不少市民認為房價或因此而上漲。不過事實證明,在庫存高企的情況下,目前樓價上漲的空間較小。但由於3月底利好政策疊加出臺,業內預測接下來4月份會有不少開發商醞釀漲價,今年江門樓價或會有所回升。

??單月新增供應量不足500套在近年來實屬罕見,筆者查看2014年至今各月商品住房供應套數,發現除瞭去年2月份由於受傳統節假日等因素影響供應套數僅為30套外,其餘月份基本都在千套以上。所以,開發商在今年3月份還是以消化前期庫存為主,而且樓市在這個月促銷力度也較大。據瞭解,3月份不少樓盤都推出瞭特價優惠單位,樓價從“7”字頭到“5”字頭。如奧園·益丞國際廣場推出特價毛坯單位,低至6600元每平方米再減6年管理費,1—4號樓一樓珍藏花園單位一口價5800元每平方米;尚城美居在售1—4幢洋房,打出最低售價5980元每平方米;天鵝灣推出12套特價單位,面積85—129平方米,價格最低4384元每平方米等。而3月份亦有部分純新盤亮相造勢,如當月28日,濱江新區的純新盤凱城一品開放樣板房,濱江大道旁的另一純新大盤嶺江一品也於同一日開放銷售中心,這兩盤都預計在4月份開售,因而新增供應量在4月或有較大幅度上升。

??江門市住建局近日公佈瞭3月份中心城區房地產市場數據。3月份樓市成交環比上漲約三成,一手住宅成交量達1073套,而供應量卻大幅度下降,供應不足500套,相比2月份減少約七成,同時成交均價環比微跌。業內人士認為未來幾月樓市受“330房貸新政”的影響成交量或會持續上升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089493090648150.shtml

??另外,數據顯示,3月存量住宅成交面積為4.24萬平方米,環比增長9.8%,同比減少0.7%;成交套數408套,環比增長3.6%,同比減少13.9%。1—3月存量住宅累計成交面積12.56萬平方米,同比增長11.5%;累計成交1266套,同比增長5.7%。3月份二手房市場依舊顯得冷清。

??據搜房網監測數據顯示,在成交區域方面,北新區成交比例約占五成,獨占鰲頭,其次是江海片區約占三成,然而此前風頭強勁的濱棠片區在這月的成交比例不足一成。方直瓏湖灣當月銷售80套新房,成交面積達9138.65平方米,摘得當月銷售桂冠;摩根國際緊隨其後,當月成交83套,銷售面積為8747.30平方米;鳳山水岸則以75套,8395.08平方米的成績排名第三。

3月一手住宅供應劇降

??成交量重上1000套

內容來自sina新聞

??另外,業界普遍認為3月是今年樓市一個重要轉折點,如3月1日不動產統一登記、央行代償二胎借款貸款全省皆可處理降息,再到兩會上釋放的利好信號,最後到二套房首付降低、營業稅調整政策落地,以上系列政策信號,都影響著今年樓市走向。


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??此前,央行在2月底宣佈降息,業內許多人認為接下來3月份樓市成交量會有較大幅度的上漲。不過從成交數據來看,央行降息目前給江門樓市帶來的影響不大,這一階段購房者對後期政策出臺的預期大增,對後市的觀望更加理性。

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張松迪

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