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內容來自sina新聞民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件

??國傢信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良表示,就目前情況來房子2胎利息看,2015年的物價水平整體不會偏高,還會有幾次降準,也不排除降息的可能性。

??降準讓樓市度過瞭最困難時期

??在經歷瞭去年樓市平淡期之後,今年年初的數據顯示樓市有企穩的跡象。根據中國指數研究院的數據,1月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。

??綜合各傢的預測來看,未來降息或降準的可能性非常大。

??隨著這輪降息降準周期通道的開啟,信貸政策松綁的通道也逐漸打開,對樓市而言,這無疑是一個利好的刺激。

降準周期內房地產市場將進一步 分化

??這個數據非常重要,因為在全國百城房價連續下跌8個月之後,這是首次監測到企穩的數據。

??2月4日,央行宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點至19.5%。這是近3年來首次降準。這一政策無疑給幹渴中的房地產市場註入瞭一汪活水,中信證券預計將給市場釋放6500億元至7000億元的流動性。

??從國際形勢分析,世界經濟增長預期下調,各國紛紛“降息”;國內2014年GDP增速新低,今年1月份制造業采購經理指數(PMI)兩年多來首次跌破50%的榮枯線。

??海通證券分析師薑超認為,目前經濟增速處於24年以來的低點,1月CPI同比漲幅僅為0.8%,經濟下行通縮風險加劇,進一步的寬松政策仍可期待。

??在經歷瞭降準之後,也許將進入一個新的降息降準周期,這對房地產市場會產生哪些影響呢?會不會像上一個周期那樣帶給開發商新的資金流?房價會不會再次一飛沖天呢?

??中原地產首席分析師張大偉在采訪中表示:“從數據上看,樓市已經明顯企穩升溫。”他認為,在再次降準的預期之下,樓市將出現暖上加暖的效果。

??張大偉的分析得到瞭市場的認證。北京一位房地產經紀人告訴中國商報記者:“最近預約看房的人數明顯增加,我每天需要帶兩到三撥人在朝陽區西大望路以及百子灣板塊看房。”這個板塊與國貿相距不過兩三公裡,是成熟的居民區,該處在售的豪華高端公寓樓盤均價每平方米超過10萬元,二手房價格每平方米在3萬元至5萬元之間。降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。一位正在看房的先生告訴記者:“從購房者的角度而言,當然是希望房價越低越好。但是現在松動的信貸政策使得購房者很難再期待房價下調到合理區間,所以不再等待觀望瞭。”

??泰禾集團品牌總經理沈力男在采訪中表示:“北京市場的土地供應日漸稀少,就房地產企業而言,拿地已經不容易。從住宅供應的情況看,真正的住宅用地占比大約在三成多,更多的用地傾向於商業用地、保障房和自住房。”他認為,北京的房價趨於穩定,房地產企業專註打造的豪宅項目反而會有更出眾的表現。

??“房價下跌的可能性幾乎為零。”張大偉告訴記者,從樓市的資金層面分析,一二線城市的資金面會好轉。

??一段時間以來,如何有效控制融資成本、降低融資成本,一直是所有開發商在尋找的出路,除瞭增發股票及發行債券向投資者募集資金外,銀行貸款仍是主要來源。雖然央行下調存款準備金的目的在於刺激整個經濟環境,維持平穩發展,但是對開發商而言,在熬過瞭資金鏈比較緊張的2014年之後,降準讓極度缺錢的開發商看見瞭一絲曙光。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07155972690648984514543.shtml

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張松迪

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