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  2011年3月限購以來,溫州房價一路下跌

  "放開住房限購政策,不僅可以有效滿足市民改善性購房需求,而且對加快商品住房去庫存具有重要作用。"發佈會發言人這樣說。

  放開限購,到底能帶來什麼?

  王田表示,今年以來,溫州二手房和新樓盤的交易確實在數量上有所上升,"但其本質,是價格低瞭。比如,以前要200萬元一套的房子,現在隻賣150萬元瞭,有需求的市民,就出手瞭。"

  "我們放開瞭購房的數量,但是信貸和稅收兩方面,並沒有放開。"黃齊說,"這樣做的目的,一方面是滿足大眾對住房需求,另一方面也同樣抑制瞭投機性購房。也就是說,要買房作為投資的人,依然無法通過信貸實現。"

  截至今年6月底,僅溫州市區累計待售商品住房9780套,面積123.35萬平方米,按照近12個月銷售情況計算,約需12.9個月來消化。

  那麼,這些政策是不是能起到實質性作用呢?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/17054340173.shtml

  放開限購之後,溫州房地產市場能否擺脫"一路下行"趨勢,還需要市場來證明

  王田(化名)在溫州做瞭10多年房產中介。他告訴記者,從執行層面來說,二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢其實,早在半個多月前,溫州市對購房者已不再嚴格要求審查房產套數,也就是說,從那時起,溫州樓市限購現已全面放開。

  記者瞭解到,今年以來,盡管溫州市部分開發企業大幅降價策略"以價換量",但上半年整個溫州市場成交氛圍,仍沒回歸到"量"的軌道上,成交均價也在持續下跌。"從未來市場發展趨勢來看,溫州樓市短期內似乎仍在僵局中,沒有明顯好轉。放開限購或是一針長效性強心劑。"溫州市房地產商會相關負責人表示。

  發佈會後,溫州市房屋登記中心主任黃齊接受瞭錢江晚報記者采訪。他表示,這次放開"限購",並不是公眾理解的完全放開,而是"有松有緊"。

  當地反響:半個多月前已實質性操作

  錢江晚報記者瞭解到,溫州此次放開限購,其本質目的,一者是繼續抑制投資、投機性購房;再者則是支持改善型購房的正常需求。

  "比如,當前有一部分市民,已有兩套住房,但住房面積比較小,或者位置比較偏遠,工作不方便,需要購買新的住房改善居住條件,但受限購政策限制,無法完成這個計劃。"溫州市住建委相關負責人說,放開限制,將一定程度地滿足這部分改善性需求,促進住房資源的科學配置。

  在昨天的新聞發佈會上,溫州市住建委相關負責人用瞭一則數據,試圖證明取消限購可能帶來的實質性變化。

  官方發佈:溫州正式放開限購

  "看不出影響。"王田直言,從目前看來,即使放開瞭限購,"很難在短時間內達到去庫存的作用。"

  溫州房產限購,正式松綁。

  數據顯示,2014年上半年,溫州房地產市場整體穩定,平均每個月成交的二手房在1000套左右,新房交易量共3143套,而這些數據,相比溫州兩三年前限購以來,已上漲不少。

建融台南白河建融 專傢意見:有望抑制房價下跌

溫州房產限購 正式松綁 外地人將享受同等待遇

  溫州市房地產商會相關負責人表示,溫州此時提出限購政策松綁或取消,可謂天時地利人和。

  "從溫州限購松綁政策傳出的時機看,一方面全國范圍內已有至少18個城市明確表態限購政策已做調整或可能調整。有先例在前,溫州此時松綁限購政策不會被'槍打出頭鳥';另一方面,溫州此舉,也在一定程度上滿足住建部提出的'千方百計消化庫存'的要求。"

  這位負責人說,從長遠來看,放開限購,能一定程度上抑制房價下跌,這樣對溫州的經濟發展是有促進作用的,"如果溫州樓市繼續下行,不僅拖累已經陷入困境的溫州實體經濟,更嚴重影響瞭地方政府財政。"

  7月29日下午5點30分,溫州市住建委趕在正常政府部門下班前半小時,匆匆召開瞭一個不到半小時的新聞發佈會,正式宣佈"溫州市放開住房限購政策,房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。"

內容來自sina新聞
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張松迪

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