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  北上廣深之後,又有17個城市先後出臺瞭房地產調控政策,但是政策普遍都是提高二套房貸利率等一些已經執行的政策,重申或者再嚴格一點執行而已,鮮有新意。即便是對既有政策的執行,也已經顯露出疲態。

  還在聒噪期間,2013年即將揮手告別。

  有意思的是,12月3日,中央政治局召開會議,研究2014年經濟工作,再次提出瞭要做好住房保障和房地產調控工作。



  這些代表反映的情況可能也是事實。在房價沖動的2013年,雖然一二線城市房價都出現瞭上漲,在三四線城市的房價卻是步履維艱的,有的城市房地產市場過剩問題和泡沫破裂的風險很大。

內容來自建融高雄旗津建融sina新聞

  12月4日的全國工商聯房地產商會年會上,全聯房地產商會執行會長任志強透露說,全國政協也組織瞭一場對房地產調控政策的內部討論會,萬科的毛大慶和他一起去瞭。當時,現場除瞭參加會議的企業代表,幾個省區的政府代表也坦言:不願再調控瞭。

  大傢都記得以前每輪調控的時候,地方政府也都抱怨,"北京生病,全國吃藥",可是最後,這個藥還是要吃新北土城農地貸款

  其實,對於當前的房地產市場局勢來說,這個藥來得恐怕不是時候,也有點猛。因為,目前看來,全國房地產市場已經開始退燒,以北京為例,11月份16個項目取證,而到瞭12月4日,其中六成的項目仍然是零成交。

  房地產調控卻似剛剛揭開面紗,一種風雨欲來的感覺。

  據任志強透露,在上述當日政協組織的討論會議上,山東代表說,山東這幾年都沒有人口流入,不具備房價上漲的空間瞭,而且山東的房價本來就比全國平均房價低1000多元/平方米;黑龍江的代表也說,今年黑龍江的房價是下降的。

  這個時候,這些地方政府幫開發商一起維持局面還來不及,哪裡還敢再釋放丁點的利空信息啊。

  還記得2008年那場房價下降 是怎麼演變的嗎?

  二三線城市的老百姓買房就信新聞和跟風,當聽說北京的房價下降瞭,他們立即全部不買房瞭。其實,一個人口三四百萬人的地級城市,每年買房的人口、結構和時間都是有一定規律的,而一旦出現風吹草動,大傢都不買,而這些城市的開發商又是中小開發商為主,資金鏈難以為繼,最後恐怕就是一場危機。

  即便是一線城市,在2014年也面臨各種民生投入的壓力。某一線城市建委官員就坦承,在財稅收入失去高增長,而經濟改革進行中政府又會失去很多隱形收入的時候,各地政府又要在2014年加碼自己承擔的各項民生、保障、社會治安等功能性任務,政府財政收入也面臨很大壓力,這個時候,一線城市政府調控房價動力也不足。

  說到這裡,您也許已經看懂瞭。2014年房地產調控的開始,是以中央強力要求調控,和地方城市比較消極調控這樣一種復雜的心態開始的,但是到春節左右,會演變成怎樣的結局呢?

  雖然隻說瞭這麼一句,但是在寥寥百餘字的新聞通稿當中,提出來,已可見中央對此事的重視程度。

  也就是說,在房地產市場最火、最猛的時候,政策沒有出來,那個時候,地方政府也覺得有點臉上掛不住,如果出臺,執行和宣傳幅度都會比較大;在市場已經出現轉向的時候,也就是市場已經無法消化目前高房價的時候,房價漲到瞭一定高度,中央強令推出房地產調控,勢必給房地產市場當頭一擊,而這一擊,很可能讓房地產市場掉頭向下,出現比較大的逆轉。

  我並不主張逆轉,因為房地產市場的大起大落,會對宏觀經濟穩定帶來很大負面影響,但是我要提醒各位,個人投資或買房,此時須謹慎。

明年房地產或被中央強令調控 當頭一擊市場或現逆轉

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08513790749.shtml

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張松迪

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