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  (明華)

房價不停漲 都快漲破屋頂瞭

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/建融新北深坑建融2014-09-08/07564434553.shtml

內容來自sina新聞





  按說樓市低迷之後,房地產市場必會有某些種形式的復蘇,但目前新的復蘇的跡象卻讓人憂心。到底有多麼放人擔心,我們來看一下。我們有兩個標準來評估房價是否處在可持續的水平上:第一,購屋支付能力(Affordability)即稅後房屋價格與人均收入之比;第二,對房地產行業的投資,這一標準基於房屋價格與房屋租金之比,這與股市投資者關註市盈率有點類似。如果這兩個標準高於它們的歷史均值,那麼房地產市場就會被認為高估瞭;如果低於歷車貸試算表excel二胎年息史均值,則被認為低估。

  基於這兩個指標的平均值,有9個國傢和地區的房地產市場至少被高估25%。按租金來算的話,香港、加拿大和新西蘭的房地產市場被嚴重高估。這些國傢和地區房地產市場被高估的同時也面臨令人不快的情況,這種情況與美國次貸危機爆發前的房市表現類似。一下是2014年8月27日更新的數據:

  新浪財經訊 北京9月8日上午消息 房價不停地上漲,都快漲破屋頂瞭。經濟學人跟蹤的23個國傢中,有18個國傢的經濟在上漲。而且,其中8個國傢房價上漲的速度超過上個季度。但是,有些國傢的房價就在下降,尤其是歐洲的國傢。 西班牙的房價仍在下降,之前西班牙因出現最大的房地產泡沫而發生經濟危機。法國和意大利的房價也在下降。與這些國傢形成鮮明對比的是北歐一些國傢的房地產市場在上漲,比如英國和瑞典,尤其是這兩個國傢的首都。

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張松迪

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