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  有專傢表示,與一些小企業通過拿地王來提高影響不同,此次廣州3個地王拿地的是越秀地產、佳兆業等行業知名企業,而且在競拍過程中也是擊敗瞭恒大、中海等企業才勝出,行業標桿企業參與地王拍賣,反映出開發商整體對後市的看好。這對處在博弈天平的另一端的普通購房者而言,並不是一個好信號。

  廣州市國土房管局4月公佈的數據顯示,全市新建商品住宅網簽均價16374元/平方米。

  開發商"瘋狂"的背後

  地市的"瘋狂五月"

  同日,在擊敗恒大等知名開發商後,越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格,競得海珠區一臨江地塊,剔除保障房建地建蔽率貸款全省皆可處理後的樓面地價,達到3.5萬元/平方米。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專傢表示,政府一方面要通過城市更新改造、農村集體土地入市等制度創新激活土地,置換出更多的商品房土地,緩解供需矛盾;另一方面,也應該合理讓出土地出讓的收益,防止普通購房者成為最終天價的買單人。烏夢達

  一位不願透露姓名的業內人士表示,這些新地王,雖然單價昂貴,但土地總價都不高,不排除開發商通過一兩塊地價的大幅溢價,捂熱整個區域的房地產市場熱度和價格預期,達到托市的效果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07492241754.shtml

  不僅在廣州,5月上海世博園區附近拍出的一個商業地塊,樓面地價超過4萬元/平方米,成為上海新的單價地王。

  這也拉開瞭廣州5月不斷上演的"地王"大戲的序幕。

  地方政府一般的做法是,對開發商進行"價格指導"。但在執行中出現的新問題是:一些開發商通過拆分合同的方式,把精裝房拆分成普通住房和裝修合同,以此規避調控。例如,位於廣州市番禺區的天璽灣,在全市商品房成交網簽價格同比上漲18.6%的背景下,卻出現瞭逆市下降。從去年10月的12000元/平方米下降到不足1萬元/平方米。"如果地方政府對此問題管理不到位,結果就是開發商沒少賺錢,政府也完成瞭目標,房價統計依然實現瞭下降,但結果是老百姓被忽悠瞭。"一位業內人士表示。

  5月23日,在廣州白雲區沙太路梅花園宅地的拍賣中,又是佳兆業地產以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得。這塊土地與其月初拍下的地王區位臨近,在刨除配建面積後,樓面地價約2.4萬元/平方米。

  "'面粉'貴成這樣,'面包'怎能不漲?"23日,在拍賣會現場,一位房地產商如是告訴記者。

地市"瘋狂五月" 土地成交瘋狂傳遞瞭哪些信號

  一邊是中央三令五申、嚴格要求確保房地產市場穩定,一邊卻是開發商不斷上演逆市天價拿地的戲碼。在中央申明嚴格調控的背景下,開發商有何理由對後市如此看好?

  中原地產市場部總經理黃韜認為,以越秀地產刷新的廣州新"地王"為例,加上配套成本後高達35000元/平方米的樓面地價超出瞭理性范圍,一旦未來政策加碼或市場轉向,開發商所面臨的風險巨大。

  對於土地成交火熱,一傢知名開發商的區域經理表示,最簡單的邏輯是:開發商需要土地建房子,拿地是因為缺地。廣州市提供的統計數據表明,過去十年,商品住宅出讓占廣州全市土地出讓的比例不足20%,其餘大部分被占地面積更大的商業用地和工業用地等占據。另一方面,"花什麼代價拿地,取決於開發商的資金流和對後市的預期。"這位區域經理還說。

  5月6日,佳兆業以18億元加配建7萬平方米保障性住房的代價,拍得廣州白雲區總面積14萬平方米的土地,刨除保障性住房後的商品房部分,折合樓面地價2.6萬元/平方米,而這一地塊目前周邊的商品房售價不到2.5萬元/平方米。

  制造"地王"隻能使房價"越調越漲"

  暨南大學管理學院教授胡剛認為,這種制造地王的方式,是開發商和地方政府合演的一出大戲。開發商銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件贏得瞭關註、提升瞭預期,而地方政府通過賣地賺得盆滿缽滿。這種情況下,"地方政府再怎麼表態嚴格調控不放松,老百姓都會擔心未來房價預期會失控。"

  地價不斷攀升對於市場預期的影響顯而易見。今年前4個月,廣州房價漲幅領跑一線城市,廣州市國土房管局公佈的4月房價同比去年上漲18.6%。

內容來自sina新聞

  5月,廣州、上海等地不斷上演"地王"大戲,廣州一月拍出三塊天價土地,上演瞭"瘋狂5月"大戲,而拿地的越秀地產、佳兆業地產等均是行業領軍企業。房地產企業"逆調控"天價拿地,讓未來市場的走勢產生瞭很大不確定性。
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張松迪

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