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今年3月，國五條細則出臺，20%的交易稅使得二手房市場受到限制。緊隨其後，北京市住建委開始嚴格控制房地產預售證的審批速度和節奏，"限價令"應聲落地。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，這一政策嚴格實施後，二手房市場購房需求和業主的售房意願都會受到影響，成交量會明顯下滑。
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由於這一政策規定涉及面很大，與很多人切身利益相關，引起不少換房族的擔憂。北京偉業我愛我傢(博客，微博)認為，二手房交易的個稅征收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%征收，對於部分房價上漲過快的城市或地區，對於首付30%的客戶而言，相當於首付款成數升至45%。這還未計算營業稅、契稅等仍要繳納的稅種，可以說這一新政極大提高瞭首次置業和"賣一買一"的改善型人群購房成本。
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"國五條"政策下的限價令，要求新房預售價一不能明顯高於上一期項目售價，二不能高於周邊二手房價，三不能超過上月銷售平均價格。現在，又在此基礎上繼續加碼預售證審批環節，充分顯示出地方政府遏制高房價的態度和決心。
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根據北京住建委公示的網簽數據統計顯示，北京市4月份二手住宅網簽總量為5212套，環比3月份大幅下跌88%，與去年同期的網簽量相比也下降47.8%。北京二手住宅網簽量創近18個月來新低，市場相對冷清。
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事實上，國五條土建融台南鹽水土建融細則出臺最引人註目的，也被認為最嚴厲的，是出售住房計征20%個人所得稅。
根據鏈傢地產市場研究部數據顯示，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新紀錄，下跌至60869套，而目前的消化速度日均約為230套房源。如果供應不能及時補足，庫存有望跌破60000套。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/09393230206.shtml
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