張松迪

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??《條例》第一條便開宗明義，指出頒佈《條例》的目的在於：“整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。”因此，《條例》實施的主要著眼點，在於方便群眾，保護產權。通過不動產統一登記，使原來分散登記的各類不動產進行整合、聯網，也提高瞭政府的管理效率和管理水平。

??市場經濟能對資源起到最優配置作用，但讓市場有效發揮作用是需要具備若幹條件的。產權明確、完全信息則是讓市場有效發揮作用的最重要的兩個條件。

不動產登記不是房價 殺手

??當然，一個新法規的實施，必定會對經濟社會造成一定影響，尤其不動產涉及國計民生，因此，人們對其關註度較高是可以理解的。但是，千萬不要誤讀並誇大條例的作用與影響。

內容來自sina新聞

??通過不動產統一登記，在明確產權狀況的同時，也使我們對存量房摸清瞭傢底，全面掌握瞭全國不動產的信息，為科學決策打下堅實基礎，避免決策的盲目性，使資源的配置更加有效，也使未來的宏觀調控更有理有據。

??在打擊腐敗方面，《條例》的實施是否會成為反腐利器呢？通過查詢某人擁有的房產數量確實可以暴露出一些問題，但是反腐不僅僅隻是查房產這樣簡單的問題。尤其在我國的信用體系不完備、個人各方面的信息沒有聯網的情況下，恐怕“以人查房”很難完全落到實處。

??就房價而言，《條例》的實施不會直接影響房地產的供求關系，更不會令房價應聲而落。房價是由供求關系決定的，不動產統一登記的實施，是否會對房價造成影響，取決於《條例》是否對房地產供求關系造成影響。不動產統一登記的實施，會對一些貪腐起到一定威懾作用，或許會逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產，但這個數量相對而言還是少數，不會對整個房地產市場形成較大的沖擊。各地房價的走勢最終還是取決於各地房地產市場供應與需求的平衡。

??從目前看，《條例》實施為征收房產稅打下瞭基礎，但不應成為征收房產稅的理由。是否征收房產稅，不隻取決於技術問題，而是取決於我們未來房地產稅收體系的整體設計情況。有人認為，房產稅可以取代限購手段，成為抑制房價上漲的重要手段。但筆者認為，房產稅既不能代替限購手段，也不能抑制房價上漲。在賣方市場中，反而會成為房價上漲的推手。原因在於，在住房供不應求狀態下，房產稅是可以轉嫁給購房者的，征收房產稅反而會推高房價。

??備受外界關註的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將於3月1日付諸實施。對這項一直牽動著人們神經的舉措，很多人認為《條例》的實施不但是反腐“利器”，更是房價“殺手”，還會讓征收房產稅走向必然。甚至在網絡上，“3月1日後房價將迎來大跌”的說法甚囂塵上。那麼，《條例》的實施是否會對房地產市場產生巨大影響呢？

新聞來源http://gz.house.sina.com建地貸款新北永和建地貸款.cn/news/2015-02-27/06575976847461304811781.shtml

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