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??《條例》第一條便開宗明義,指出頒佈《條例》的目的在於:“整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益。”因此,《條例》實施的主要著眼點,在於方便群眾,保護產權。通過不動產統一登記,使原來分散登記的各類不動產進行整合、聯網,也提高瞭政府的管理效率和管理水平。

??市場經濟能對資源起到最優配置作用,但讓市場有效發揮作用是需要具備若幹條件的。產權明確、完全信息則是讓市場有效發揮作用的最重要的兩個條件。

不動產登記不是房價 殺手

??當然,一個新法規的實施,必定會對經濟社會造成一定影響,尤其不動產涉及國計民生,因此,人們對其關註度較高是可以理解的。但是,千萬不要誤讀並誇大條例的作用與影響。



內容來自sina新聞

??通過不動產統一登記,在明確產權狀況的同時,也使我們對存量房摸清瞭傢底,全面掌握瞭全國不動產的信息,為科學決策打下堅實基礎,避免決策的盲目性,使資源的配置更加有效,也使未來的宏觀調控更有理有據。

??在打擊腐敗方面,《條例》的實施是否會成為反腐利器呢?通過查詢某人擁有的房產數量確實可以暴露出一些問題,但是反腐不僅僅隻是查房產這樣簡單的問題。尤其在我國的信用體系不完備、個人各方面的信息沒有聯網的情況下,恐怕“以人查房”很難完全落到實處。

??就房價而言,《條例》的實施不會直接影響房地產的供求關系,更不會令房價應聲而落。房價是由供求關系決定的,不動產統一登記的實施,是否會對房價造成影響,取決於《條例》是否對房地產供求關系造成影響。不動產統一登記的實施,會對一些貪腐起到一定威懾作用,或許會逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產,但這個數量相對而言還是少數,不會對整個房地產市場形成較大的沖擊。各地房價的走勢最終還是取決於各地房地產市場供應與需求的平衡。

??從目前看,《條例》實施為征收房產稅打下瞭基礎,但不應成為征收房產稅的理由。是否征收房產稅,不隻取決於技術問題,而是取決於我們未來房地產稅收體系的整體設計情況。有人認為,房產稅可以取代限購手段,成為抑制房價上漲的重要手段。但筆者認為,房產稅既不能代替限購手段,也不能抑制房價上漲。在賣方市場中,反而會成為房價上漲的推手。原因在於,在住房供不應求狀態下,房產稅是可以轉嫁給購房者的,征收房產稅反而會推高房價。


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??備受外界關註的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將於3月1日付諸實施。對這項一直牽動著人們神經的舉措,很多人認為《條例》的實施不但是反腐“利器”,更是房價“殺手”,還會讓征收房產稅走向必然。甚至在網絡上,“3月1日後房價將迎來大跌”的說法甚囂塵上。那麼,《條例》的實施是否會對房地產市場產生巨大影響呢?

新聞來源http://gz.house.sina.com建地貸款新北永和建地貸款.cn/news/2015-02-27/06575976847461304811781.shtml

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張松迪

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