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  9月2日,易居房地產研究院發佈瞭《2013年8月典型城市土地成交報告》,8月,10大典型房屋民間2胎貸款全省皆可處理城市土地成交建築面積2490萬平方米,同比微降0.8%,而土地成交均價則為3259元/平方米,環比下降6.2%,同比增長達151.4%。

  而相比一線城市,二線城市的土地成交量則有瞭不少的下滑。據瞭解,8月,典型二線城市土地成交建築面積1487.1萬平方米,環比下降18.3%,同比下降17.1%。成交均價1858元/平方米,環比下降1.9%,同比增長67.4%。

  "今年4月以來,一線城市土地成交量整體上行,都顯示出一線土地市場的熱度。預計下半年,一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續。"易居研究院朱光表示。

  房企青睞中心城市

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08213539667.shtml

  易居房地產研究員朱光認為,"一二線城市土地競爭激烈,溢價率不斷提升,地王現象不減,都帶動瞭土地出讓金始終處於較高水平。預計下半年,隨著市場的逐步趨穩以及去年同期基數的上升,土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。"朱光告訴南都記者。

  上半年以營業額419.5億居全國房企之首的恒大也表示,要"適度發力一線城市,深耕具有發展潛力的二三線重點城市",截至今年上半年,恒大進入全國140個城市,承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢其中集團位於一二線城市的新增項目數量占比上升瞭10.6%。

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  "這主要是市場的回暖,需求比較旺盛。在一線和二線城市地王頻現,出現面粉貴過面包這樣的現象。"易居研究院副院長楊紅旭接受南都記者采訪時指出,預計下半年土地市場活躍態勢依舊,但成交增幅會趨於平緩。拿地成本日漸上漲,房企的支出也更為謹慎,穩固現金流的同時,回歸一線及二三線核心區域成為大型房企的主流動作。

地價連漲11個月 一線城市8月暴漲2倍

  下半年一線土地料熱度不減

  眾多大型房企表示,未來企業的房地產業務發展將回歸並深耕一線城市。

  上月末,保利地產發佈其2013年半年報。保利1-6月營業收入達305.44億元,同比增51.34%,凈利潤34.07億元,同比增35.7%。保利地產副經理胡在新表示,保利將堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源,並自持一部分優質的商業地產項目。

  "公司在現有城市佈局基礎上,始終深耕一二線城市,適度輻射三線城市,並有選擇地進入資源優勢明顯的城市。"胡在新稱。

  這已是土地成交均價連續11個月出現同比正增長。

  碧桂園董事局顧問張勇平也在接受南都記者采訪時表示,公司的發展已在省內省外均有兼顧,對一線符合成本預算的優質土地會積極考慮。

  但也有房企不願表態明確的佈局。"萬科拿地不是按照一二三四線城市安排,而是按照具體模型,根據人口、就業情況來決定拿地,當然也參考地價水平。"萬科總經理鬱亮說,一二線房價上漲會帶動地價上漲得更多,而萬科還是秉承平衡的發展策略,在戰略上要有取有舍。



  8月,一線城市土地成交均價為5335元/平方米,環比下降24.1%,同比增長198.4%。

內容來自sina新聞

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張松迪

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