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  編者按看好一套心儀的房源,按照網上的電話打過去,通常發生的情形是:中介告訴你房源已經沒有瞭,但是還有套相同小區的,價格差不多的;還可能發生的情形是,房源還在,但是實地一看,卻與你在網上看到的房源差之千裡。

  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到:他看中的房源可能並不存在,網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。

  一是行業的發展,網絡信息發展太快,誠信的缺失,加上政府在這方面監管的薄弱,為瞭抓住客戶的眼球,大傢"被迫"這樣做;二是中介公司客戶來源太過單一,80%的客戶來源於網絡,占據成交量的55%-60%,從這一數據來看,我認為經紀公司對客戶的維護做得很不夠;三是經紀公司的品牌需要提升。現在沒有哪傢公司敢說客戶對我們100%放心,所以,經紀公司需要進一步維護和創造自身品牌。

長沙市房地產中介協會秘書長 劉元林



  通過多次實地調查發現,中介人員並不諱言網絡上的虛假房源,甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈,明知這種做法有違誠信準繩,但"我們也是被逼的。"

劉元林2014年長沙二手房市場壓力與機遇並存

  劉元林:虛假房源現象有深層次的原因,杜絕這種亂象需要整個行業經過一定的發展階段,市場才能慢慢規范,公司才能慢慢壯大。針對網絡二手房虛假房源的情況,我認為有三方面原因。



  第二,看經紀人的資質。經紀人是要持證上崗的,作為老百姓要懂基本的法律,不能隻看房子便宜就進行交易。你要看經濟公司有沒有備案,有沒有相關的證件,再看經紀人的資質等等。

  主持人:開年,與新建商品房市場表現相反,長沙二手房市場表現相當搶眼。有個數據,農歷年後第一周長沙市內六區新房、二手房成交套數比為4.44:1。各位能否預測一下,2014年長沙二手房市場走向?

  劉元林:我有一個深切感受,近幾年長沙二手房市場,整體呈向上發展的態勢,無論從公司的備案情況還是從業人員持證上崗方面,都比往年改善很多。2014年,從大環境來看,尤其是金融政策肯定偏緊,對二手房市場有一定的壓制,會影響成交量;另外,長沙新房市場供應量大,預計將有近3000萬平米的體量,也會增加二手房的壓力。

  不過,我認為2014年二手房市場應該平穩發展,與2013年相比,無論成交量或成交均價都將有明顯提高,壓力與機遇並存。比如,2014年7月1日,不動產登記管理條例的實施,對二手房市場的放量有很大幫助。

  主持人:伴隨著二手房市場的火熱,隨之而來的是市民對二手房買賣市場,對行業某些"潛規則"的不滿,例如網絡虛假房源泛濫。那麼,此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任,還是從業人員素質有待提高,或者其他?作為行業一員,我們該如何杜絕這一亂象,促進行業良性發展?

  2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼,但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼,這一亂象又是因何而起?2014年長沙二手房市場走向如何?本期廣廈會客廳新浪樂居、長沙晚報邀請長沙市房地產中介協會秘書長劉元林共同探討。洲子洋重劃區二胎年息借貸增貸轉貸

  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後,越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客,而為瞭迅速吸引眼球獲得客源,使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。

  主持人:各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項,他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"?

  劉元林:從行業管理的角度來說,我提三點建議。第一,客戶不能貪小便宜。找經紀公司,首先看這傢公司有沒有營業執照,每傢公司都要有幾證的,如果這幾證都沒有的話,怎麼能相信呢?

內容來自sina新聞

  第三,買房時盡量選擇大型的中介公司,買賣雙方總會有不可避免的矛盾,總體來說,選擇大公司總比小公司台南二胎房貸或沒有備案的公司更靠譜一些。(文字編輯整理/夢田)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/17353966594.shtml

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張松迪

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