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  8月19日,陽江保利皇冠假日酒店盛大開業,結束瞭陽江沒有五星級酒店的歷史,也成為保利地產旗下第三傢五星級酒店。

  保利地產自持的購物中心也在持續升級,從試水邁向成熟化樣本。以佛山保利水城為例,其招商率穩定在98%,開業率穩定在96%,新簽約商戶租金同比增長20%。主力店永旺超市的營業額在華南區域排名第五位。9月26日,保利地產位於寧波慈溪的濱湖天地項目,也正式舉辦招商啟動暨主力店簽約會。會展方面,保利會展公司在操盤國際知名的錦漢傢居禮品展、國際燈光用品展之外,於今年籌辦智能傢居用品展,與保利地產主營業務進一步結合,形成業內有影響力的全新展會。

  業內人士分析,這緣於三四線城市樓市在經濟增速下滑、地產供應量相對較大的背景下風險加大,而一二線城市的資源稀缺等優勢開始顯現,房價上漲動力穩定。

  在去年突破年銷售1000億目標後,保利地產更加強調運營管理,確保規模增長的同時,做到城市佈局與深化、融資渠道拓寬、商業佈局發展等各方面平衡,為後千億時代繼續"小步快跑"提供充分保證。

  立於千億之巔,保利地產依舊保持成長型企業定位不動搖。

  其間,該公司累計銷售636.44億元,實現新開工面積854萬平方米。兩項經營指標均完成過半,為全面落實年度1200億的銷售任務奠定基石。另外,其已售未結轉資源再度創下1143億元的歷史新高,也為其今年乃至明年的業績提供保證。

  在珠三角之外,保利地產在上半年加大瞭對成都、武漢、合肥為主的中西部區域,沈陽、大連、青島、天津等環渤海區域,以及南京、杭州等長三角區域的土地儲備,並對北京、廣州、重慶、佛山等核心城市土地儲備進行瞭補充。

  從新推項目比例來看,保利地產今年下半年將超越上半年的業績。"和2012年相比,貨量推出的周期更加均衡,降低瞭對傳統銷售旺季的依賴度。"保利地產管理層表示。

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  融資多元化

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08022433038.shtml

  自2002年保利地產開啟全國化戰略佈局起,便始終鎖定一二線城市,快速覆蓋環渤海、珠三角、長三角、成渝經濟區等經濟發達區域。與之同時起步的大部分房企,自2012年才開始投入"重返一二線城市"的熱潮,並引發2013年一線城市土地市場"地王"季。

  今年上半年,保利地產商業地產累計銷售73.5億元,其中位於佛山的保利東灣綜合體項目半年累計銷售過20億元。今年下半年,位於北京大望京的保利國際廣場、上海黃浦江的保利國際中心、廣州珠江新城克洛維項目、長沙國際廣場項目、天津大都會項目、佛山東灣項目等還將形成總計120億以上的可售貨量。

  過去若幹年,保利地產憑借自身優勢始終在融資方面較同行略勝一籌。但隨著企業規模的不斷壯大,股權融資、銀行貸款已不再能夠滿足企業發展需求,並且受到較多政策限制。如何拓展新的融資途徑成為該公司必須解決的新課題。

  8月27日,該集團發佈的2013半年財務報告顯示,上半年實現營業收入305.44億元,歸屬於各家銀行二胎房貸利率比較表母公司凈利潤34.07億元,同比分別增長51.34%和35.7%,其中房地產業務結轉收入291.13億元,同比增長52.26%,扣除非經常性損益後的加權平均凈資產收益率為7.76%,同比提升0.84個百分點。

保利地產跑步前進全年沖擊1200億

  今年8月6日的公告顯示,保利地產通過其全資子公司恒利置業旗下的Poly Real Estate Finance Ltd在境外發行瞭一筆5億美元的五年期固息債券,這意味著保利地產正式翻開國際資本運作的新篇章。國際三大評級機構標普、穆迪和惠譽分別給予公司"BBB"、"Baa2"、"BBB"主體信用評級,評級展望為穩定。此舉進一步加速瞭保利地產資本運作的國際化進程。

  截至2013年7月,保利地產新進駐城市數量已擴大至46個。對於下半年,保利地產表示,將計劃進駐三個以上的省會城市,並將側重於西北城市,進一步完善已有城市佈局。

  商業比重相對於住宅而言仍然不大,但其絕對值的上升,為保利地產全年業績增長添磚加瓦。

  對於資金密集型的房地產行業而言,誰擁有便捷而成本低廉的融資途徑,誰就在市場上具備先發制人的優勢。

  在國內經濟增長壓力加大、貨幣資金趨緊短期內無法獲得顯著改善的大背景下,下半年中國房地產行業的融資可能再次吃緊。保利地產在這個關鍵時點打通國際資本運作通道,形成瞭國內國外兩大融資平臺,無疑進一步提升瞭保利地產的傳統融資優勢。同時,在現階段,國際債券融資具有一定的成本優勢,可以進一步降低融資成本,優化債務結構。

  保利地產董事會秘書黃海表示:"這是一種優中取優的融資手段。借助此次"出海",我們將進一步加大境外項目的並購力度。"

  更早之前,保利地產還在房地產私募基金方面進行瞭積極探索,旗下的信保基金始於2010年,不到三年時間,目前資金管理超過170億元,穩居中國市場人民幣房地產基金的榜首。

  商業地產漸成氣候

  憑借住宅起傢的保利地產,在產品多元化方面早已經進行瞭多番嘗試,商業地產的快速增長便是其中之一。保利地產半年報顯示,上半年銷售業績中,商業地產銷售占比11.5%,雙輪驅動戰略成果明顯。

  "在以剛需及首次改善型住宅產品為主的前提下,保利地產堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源的可售商業資源,並自持瞭一部分優質的商業地產項目。"保利地產高層指出,保利地產早在十年前就開始有意識地進入商業地產領域,並在2006年以後主動獲取優質商業資源。對於商業之輪前行軌跡的把握,保利地產副總經理胡在新說:"商業地產對資本要求較高,我們在自持和出售之間尋求到瞭適合公司發展的平衡點。"

  在拓寬市場的同時,保利地產的城市版圖也在向縱深發展。今年初,該集團提出瞭"3 2戰略",即以北上廣為核心,在環渤海、長三角、珠三角構建三個300億級的城市群,在以成都、重慶為中心的成渝,武漢為中心的中部,構建兩個200億級的城市群。

  目前,保利地產自持的商用物業,已經囊括會展、購物中心、星級酒店、高端寫字樓等多個類型,為營業收入提供瞭穩定、多樣化的來源,而這一商業地產的版圖還在不斷擴大中。

  公告顯示,今年7月份保利地產在珠三角再添韶關、清遠、湛江三座城市,已形成對珠三角重點城市的全面覆蓋。珠三角這塊"試驗田"也已經迎來收獲期。今年1~6月,保利地產廣東區域銷售額已經突破200億元,直追去年全年281億的銷售業績。

內容來自si2胎化na新聞

  1200億目標可期

  保利地產管理層指出,企業發展到1000億銷售額的規模,註重均衡發展,不會過度依賴某個區域或某個銷售節點。""3 2城市群戰略"是一種帶有預見性的策略,而保利地產的大本營--珠三角是城市群戰略的試驗田。"

  對於未來發展,保利地產仍然充滿信心。報告期內1143億元的預收賬款鎖定瞭下半年度的業績增長。從銷售表現來看,保利地產去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續入市,形成充分可售貨量保障全年1200億銷售業績的達成。

  相關分析認為,按照保利地產2013年上半年所實現的項目銷售均價11324元/平方米推算,今年以來所獲得的土地儲備都具備較好利潤率,並且土地補貨有序,區域分佈平衡,有利於今後貨量的平衡入市。

  持續擴張戰略

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  保利地產管理層表示:"公司在現有城市佈局基礎上,始終深耕一二線城市,適度輻射三線城市,並有選擇地進入資源優勢明顯的城市。這既進一步完善公司的區域戰略佈局,也能夠擇機逢低吸納合適土地資源。"

  戰略領跑使得保利地產在這輪"搶地"風波中表現得格外冷靜。2013年,保利地產積極把握一季度土地市場機遇,有針對性地加大拓展力度,上半年新拓展20個,新增容積率面積565萬平方米,多位於一二線中心城市,土地價值突出;同時保利地產在拓展中綜合發揮資源優勢,項目多以底價獲取,平均樓面成本僅2849元/平方米,既有效補充瞭具有成本優勢的土地資源,又規避瞭二季度以來的土地價格高漲。

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張松迪

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