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翻查記錄得知，今年前三個月，三水區曾出讓西青大道一帶的3宗商住用地，樓面價在1071-1190元/平之間。這三宗地塊同樣位於北江新城版圖內，與本次即將出讓的地塊相距約2公裡。相較之下，花果山1-2號地塊面積更大，而起拍樓面價更高。
另外，競得人負責在地塊的南面出資建設一座人行天橋，跨過文鋒西路連通本地塊與濱江公園，且投資額不少於人民幣600萬元。在用地范圍內須設置服務於小區居民的公共廁所、物業管理用房、小型垃圾收費站、配電房、消防控制室、戶外健身設施和場地、兒童活動場所等。
項目周邊配套
北江新城出讓近20萬平米商住地 起始價9.57億
8月31日，樂居編輯實地探訪瞭該地塊，乘坐604路公交車到"陶瓷廠站"下車，就能到達目的地。目前該地塊內是較為平整的小山坡，泥土表面長滿瞭野花野草，也有一些自由生長的灌木植物。地塊沿文鋒西路一側設置瞭人行道，人行道沿著山坡高低起伏，從人行道上可見，文鋒西路與三水大橋引橋交匯處車流量較大。地塊南側是興建中的濱江公園，並且能看到北江江景。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/14333538678.shtml
新浪樂居訊(編輯劉艷君)9月4日下午4點，三水區公共資源交易中心將通過掛牌方式，出讓北江新城一宗面積接近20萬平方米的商住用地，起始價為9.57億元，容積率＞1.0且≤3.5，折合樓面價1372元/平米。
地塊位置圖
地塊實景（拍攝時間：2013年8月31日）嘉義大林土地貸款
1個月內繳交50%地價款項目須建人行天橋連接濱江公園
根據掛牌文件顯示，競得人須在簽訂《土地成交確認書》之日起，1個月內繳交50%的地價款；1年內繳清餘下的地價款。如果競得人采用分期付款方式支付餘下的50%地價款，則須按照支付第一期地價款之日中國人民銀行公佈的貸款利率，向三水區土地儲備中心支付利息。自競得人繳清地價款之日起6個月內，由三水區土地儲備中心將土地按現狀交付競得人使用。
該項目須符合以下條件：建築密度≥15%且≤30%，容積率＞1.0且≤3.5，建築豎向高度不超過120米；計容建築面積≤697502.75平米，商業部分計容建築面積不超過總體計容建築面積的30%；地塊沿東、西、北面的退讓距離不少於5米，沿南面退讓距離不少於20米。
地塊現為平整小山坡起拍樓面價較年初上漲
宗地編號為佛三(掛)2013-021，是西南街道文鋒西路花果山1-2號地塊，位於文鋒西路以北、三水大橋引橋以東、廣三鐵路以南。周邊1公裡范圍內有頤澳灣、北江明珠、明珠灣、譽海尚城等樓盤，以及陶瓷廠、青島啤酒廠、中國石化加油站等。
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