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  除瞭在不讓利的背景下,加快樓盤的入市進程的利好之外,張磊表示,對於開發商來說,商品房銷售合同較低的房款還可以起到規避土地增值稅的效果。

內容來自si建融基隆市中正建融na新聞

  所謂的"精裝拆分",即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略,以毛坯房價格申報,過建委預售紅線後,在實際銷售中,單算裝修款的"曲線加價"模式。

  張先生就遇到瞭這種情況,說起剛入手的房山項目,其很慶幸,近200套房源,卻有1000多名購房者參與角逐,張最終以總價1.9萬/平方米的價格拿到,且這個價格還包括瞭3000元/平方米的裝修價格。

  另外,張磊也表示,從購房者的角度來說,購房者買房要交契稅,而減去裝修款後,購房者少交契稅。

  "報價太高建委不給批,裝修款單算也可以稱為曲線漲價的辦法,"北京美聯物業高級經理張磊分析說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07242188270.shtml

  上述以裝修款單算的模式,在北京的市場上並不罕見,也是開發商應對當前嚴厲"限價"主要策略。

  在張先生看來,和此前簽署一個商品房預售合同相比,唯一不好的地方就是裝修款部分不能申請住房貸款,也就是說首付比例變相的拔高瞭。

  特別值得註意的是,張簽瞭兩個購房合同,一個是標註單價1.6萬/平方米,總價163萬的總房款預售合同;一個是裝修二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算標準3000元/平方米左右的裝修合同。

  本報記者獨傢獲悉,上述模式已經引起北京住建委的註意,"建委目前在調研瞭解相關情況,或將研究出臺一些管理辦法,對精裝拆分進行規范,"一位接近北京住建委的人士向本報記者透露。

北京住建委正在調研 精裝拆分應對方法

  "開發商所繳納的土地增值稅,實行的是四級超率累進稅率",一位業內人士介紹,也就是說,土地增值稅與房屋總價是成正比的關系,房屋總價越低土地增值稅稅率也越低,反之越高。如果把所售房屋的價格以另附裝修費的方式降下來,所交土地增值稅率也就隨之下降瞭,那麼房產商所節省的稅費也就大為下降瞭。

  在上述接近北京住建委的人士看來,"精裝拆分"並不能一棒子打死,但需要規范。

  "之前的一手精裝樓盤成交,僅簽一個合同,其中,裝修是統一列在商品房銷售合同中的,對於裝修的相應的材料沒有太多限定,實際交房後,很容易出現維權問題,"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  "雖然開發商是第一責任人,但也沒必要負全責,"上述業內人士表示,遇到購房者因為裝修問題向開發商維權,常出現多方扯皮的情況。

  "限價"時代下的北京樓市,對於"精裝拆分"不陌生的購房者並不少。
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張松迪

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