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  "一線城市房價或因供2胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢應仍面臨不足略有上漲,大多數二、三線城市房價或因供給較為充足將保持穩定,而少數二、三線城市房價或因供應過多出現下跌。"馮孝忠說。

  "房地產一旦回落,固定資產投資、建材等很多需求都會減緩,這是一個比較嚴重的情況。"溫天納說,當房地產市場回落過急,市場需要尋求一些其他可以依托的增長方式,來取代固定資產投資中房地產(6.53, 0.04, 0.62%)的含量。而政府應該以調整為主、微調為輔來調控樓市。

  馮孝忠則認為,樓市調控將會實行地區差異化,對房價上漲過快的一線城建地貸款高雄林園建地貸款市及少數二線城市,預計不會放松差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。但對庫存較多的二、三線城市樓市調控料會放松,目前已有部分城市出臺瞭放松政策。

  "今年的房地產市場對比前幾年肯定有一個明顯滑落。"香港資深金融專傢及投資銀行傢溫天納[微博]說,房地產市場的回落有一個客觀環境的需要,目前還是要看市場吸納程度,以及消費者和投資者的需求能否回穩。

  談及與樓市直接相關的宏觀經濟前景,受訪者也大多表示樂觀。盡管中國第一季度國內生產總值同比增長7.4%,不僅低於政府制定的全年平均增長目標7.5%,也為2012年第三季度以來最低季度增速,但包括申銀萬國[微博]證券(香港)聯席董事王雅媛在內的人士都認為,中國實現GDP全年增速7.5%的可能性很高。

  馮孝忠同樣認為基本不會出現硬著陸。但他表示,恒生銀行預期今年中國國內生產總值增長7.4%,較去年略有放緩。

  "中國政府刺激經濟的方法有很多,比如調整利息等,救市空間還很大,但政府並沒有推出,這說明政府對中國經濟很有信心。"王雅媛說。

內容來自sina新聞

香港經濟界內地樓市價格調整不可避免

  今年1至4月,中國內地房地產市場銷售、投資、新開工面積及竣工面積等指標均出現回落,價格升勢出現放緩。香港經濟界多位人士接受新華社記者采訪時認為,內地房地產市場價格調整難免,需密切關註其對宏觀經濟指標的沖擊和影響。

  溫天納也認為出現硬著陸的可能性很低:"增長速度低於7%才會出現硬著陸,這是各方都避免出現的情況。通過一系列微刺激等改革措施,第一季度之後的數值會被提振到7.5%以上,從而有很大機會實現全年目標。"

  在恒生銀行執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠看來,盡管今年內地樓市整體仍然會維持增長勢頭,但增速將放緩,房價將繼續分化。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08504147141.shtml
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張松迪

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