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內容來自sina新聞

  羅村距離禪桂中心區很近,受到核心區域的輻射,並且有特色產業支撐,區域經濟一直比較發達。之所以羅村房價維持在比較低的位置,是區域價值還沒被挖掘出來。孝德湖將成為佛山又一個高端居住板塊。

敬請關註"foshanleju"

  佛山"造湖運動"主戰場所在的禪西新城、三山新城、獅山、羅村新城和西樵聽音湖片區,都是城市升級近兩年來最熱點的區域。在新城開發過程中,留有空間改善環境,也成為政府提升新城土地價值的有力舉措。

  四個湖都比亞藝湖大

千燈湖板塊新盤林立,早已成為佛山樓價的高地。 南都記者 陳志剛 攝

  不論是亞藝板塊還是千燈湖板塊,近3年以來一直都是佛山商住用地最高價和樓價最貴的區域。兩板塊現在15000元/平方米左右的樓價,在佛山也是獨領風騷。

  目前南海在中部、西部和東部,各有一個湖,但功能和定位也有所不同。西部聽音湖以文化旅遊產業為帶動,千燈湖則是省金融高新區的標志,同為城市中心區域所在。而此前缺乏真正城市輪廓的獅山,通過打造博愛湖,將帶動整個區域的宜居環境和公建配套。

  10月17日,佛山城市建設的一大亮點閃現,在三山新城被譽為"廣佛大湖"的中心區內湖開挖。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08273667650.shtml

  而在今年7月,目前佛山規模最大的水體公園獅山博愛湖項目啟動,整個博愛湖的水體面積高達1869畝(約125萬平方米)。博愛湖東湖部分為公共中心,是建設啟動區;西湖部分則以高等級醫療服務、商業金融、商務辦公、居住等功能為主,作為後備拓展區。而水體面積約5.6萬平方米的孝德湖已於10月13日竣工,南莊綠島湖此前透露中心湖及河湧兩岸景觀綠化工程預計10月底完工。資料顯示,南莊綠島湖和獅山博愛湖都是水體面積超千畝的大湖。南都記者統計,禪城、南海4個新造水體公園,開挖水體面積合計達到204萬平方米,相當於水體面積約27萬平方米的亞藝湖7倍之多。

  [專傢觀點]

  亞藝湖、千燈湖板塊地王頻現,樓價領跑全市

  據三山新城對外透露,有著"第二個千燈湖"之稱的三山新城中心區內湖首期工程正式開挖,這個湖也被譽為"廣佛大湖"。三山新城中心區內湖占地共180畝,首期投入3000萬元,開挖面積約105畝(約7萬平方米),預計年底可以見首期湖體雛形。

  羅村孝民間二胎金主風險德湖是廣佛地區一個具有文化韻味的湖。羅村原本具有很深厚的文化底蘊和沉淀。

  在佛山,"造湖運動"不算是新鮮事物,可追溯至10年前。10年前,圍繞調蓄湖公園,形成亞藝公園豪宅板塊,而南海千燈湖板塊在同時期崛起為佛山另一個豪宅板塊,讓這兩個湖景板塊,成為將城市水景公園與房地產快步發展緊密結合的2大樣本,被後來者仿效。



  把新造水體公園當做"城市名片",打出宜居宜商的生態特色,成為這些區域造湖建城的發展模式。三山新城就對外透露,將於近期向社會再推兩三幅商住或產業地塊,而近年進駐三山的項目包括豐樹國際創智園、三山科創中心、佛羅倫薩小鎮·廣佛奧特萊斯等,合計投資額超過120億元。

  給城市"留白"的觀點,得到地產專傢、佛山市匯誠鴻圖房地產顧問公司董事長劉世恩的認同。他認為,佛山"造湖運動"的著力點在於未來城市核心區域發展,環境得到改善,"給城市留一片透氣的地方",城市建築密度不至於像廣深那麼大,對城市面貌的價值提升很大。

  轟轟烈烈的造湖運動,成為佛山城市化進程中一道風景線。但這道風景並非今天才出現,禪城亞藝湖、南海千燈湖成就瞭禪桂兩大宜居板塊,成為房地產開發的熱土。這兩大樣板的成功,也讓佛山加快瞭"造湖運動"的步伐。

  資料顯示,2003年當時還被稱為調蓄湖公園的亞藝公園動工興建,總占地面積達40.8萬平方米。這一公園興建後,很快就對房地產市場產生瞭巨大的影響。

  2004年,外來房地產商大舉進軍佛山市場,登陸首站選在亞藝湖邊。2004年12月,位於亞藝湖東北角的04D地塊拍賣,龍光集團以6.81億創紀錄的總價和2223元/平方米樓面價,拉開亞藝板塊地產開發的高潮。2005年10月,雅居樂再以7.31億元高價競得亞藝湖邊的05F地塊。今年8月,龍光以6.01億元競得亞藝板塊一商住地塊,成交樓面地價8753.07元/平方米,成為佛山單價地王。而千燈湖板塊的成長軌跡與亞藝板塊相似。



  在佛山這一輪的造湖運動中,對城市價值和地產價值的提升還會有以上兩大樣本那麼明顯嗎?劉世恩認為,現在新造人工湖的片區幾乎都把城市建設和產業升級結合在一起瞭,而湖泊水體對改善人居提升明顯,對房地產的推動力也會很明顯。

  佛山城市升級,新城開發如火如荼,這4大新造水體公園,再加上目前啟動建設的西樵聽音湖片區,掀起的"造湖運動"聲勢空前。



  獅山鎮經促局常務副局長李樹青:博愛湖將帶動獅山發展

  10月17日,三山新城廣佛大湖開挖,這是1年多以來佛山城市建設"造湖運動"又一個新的樣本。去年迄今,在佛山城市升級的版圖上,一座新城一片大湖二胎利率多少,儼然成為"拍檔",禪西新城的綠島湖,羅村新城的孝德湖以及獅山的博愛湖,幾乎都把城市建設和人工開挖的水體公園結合在一起,這4大新開挖的人工湖,水體面積相當於7個亞藝湖之大。

  中國奧園地產集團佛山公司副總經理陳釗毅:佛山又一高端居住區

  "為城市留白"

  采寫:南都記者 路漫漫

  在談到羅村孝德湖建設初衷時,羅村街道辦事處主任劉宗陽就告訴媒體,"很多人不理解我們為什麼放棄230畝商業用地,要大費周章地去挖湖建景點。這裡面是舍與得的衡量。給城市留白,是給子孫留路!"

佛山將新造4湖 面積相當7個亞藝湖

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