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  沙河口區一傢銀行的個貸部負責人告訴記者,目前個人抵押消費貸款利率較四五月份上浮瞭很多。即使是資質比較好的客戶,如果用房產證作為抵押找銀行貸款用於裝修、旅遊、購買電器等,利率基本都執行基準利率的1.3倍。

  今年4月份土融台中清水土融,大連地區一傢銀行對二套房貸的利率從上浮1.1倍下調成瞭基準利率。記者昨日咨詢發現,目前二套房貸已經全部回調至1.1倍以上。一傢國有銀行大連分行對二套房貸利率更加嚴格,一路漲到1.2倍。目前,現在多數銀行針對二套房貸仍然執行以往政策,即首付6成,利率為基準利率上浮。記者蘇琳

  9折成為"主流折扣"

部分銀行稍稍紮緊房貸口袋

  買房人心理緊張

  2 "我們對購90平方米以上的首套房客戶可以給出9折利率。 "一傢國有銀行大連分行的工作人員說,90平方米以下的則執行基準利率。此舉主要是在控制房貸發放的同時,維護高端優質客戶。

  貸20萬每月多還85元

  另外,目前一些銀行對消費貸的抵押物要求很高,如果房齡超過10年,一般不會受理;房產抵押物所處地段不佳,變現能力不強,也無法通過審批。

  上浮30%:利率為7.995%,每月支付本息6266.81元。

  2 另一傢中小銀行的房貸業務部工作人員表示,目前對大連地區的普通客戶,也可給出首套房貸利率8.5折的優惠。年初時該行一度執行9折以上的首套房貸利率政策。

  通過對比可以發現,如果利率從上浮15%變為上浮30%,每月的還款額增加瞭約85元。 記者蘇琳

  記者昨日咨詢大連地區多傢銀行發現,與一個月前相比,大連地區的銀行首套房貸利率出現小幅微漲,9折成為首套房貸利率的"主流折扣",但8.5折利率尚未"絕跡"。在首付成數方面,目前首套房仍然執行三成,未發生變化。

內容來自sina新聞

  銀行放貸的幾種情況

  首套房貸全部恢復基準利率、部分銀行暫停房貸業務......外地城市不斷傳來銀行收緊房貸業務的消息。在提高利率的同時,本市部分銀行首次用面積作為利率優惠的限定門檻。另外,一傢銀行已將二套房貸利率上浮瞭20%,上浮幅度比5月高瞭一倍。

  雖然大連地區的銀行方面對房貸並未實行大面積從緊,但買房人心理仍有不小波動。五一廣場附近一傢房地產中介的工作人員告訴記者,目前客戶都是催著中介快辦手續,唯恐遭遇房貸利率"漲價"。盡管還沒有像年底時出現"壓單"現象,但目前銀行對房貸業務的審批流程相對較慢代墊款二胎,"部分單子需要3周以上才批下來。"

  部分銀行拿二套房貸"開刀"

  1 一傢中小銀行大連分行的相關負責人透露,已經收到總行文件,禁止在北京、上海之外的其他城市發放基準利率以下首套房購房貸款。因此,該行在大連的首套房貸目前執行的是基準利率。

  相關新聞

  消費貸利率最高上浮40%

  記者調查大連市場發現,和房貸業務相比,近1個月來,銀行對消費抵押貸款的緊縮力度較大,部分銀行已經將消費貸的利率從基準利率上浮10%-15%調至30%以上。

  利率低於9折

  記者註意到,目前多傢銀行均全面收縮瞭車貸、個人住房裝修貸款、個人耐用消費品貸款等一系列個人消費類貸款項目。以個人住房裝修貸款為例,多傢國有銀行利率普遍上浮10%-20%,而股份制銀行利率上浮幅度更高,普遍在20%到30%,有些銀行甚至上浮至40%。

 執行基準利率

  算賬

  消費貸款利率由上浮15%調至30%,消費者需要增加多大貸款成本?記者算瞭一筆賬。如果用房產證抵押,貸款20萬元用於裝修,3年還清。按照央行現行3年期貸款基準利率6.15%計算:

  上浮15%:利率為7.07%,每月支付本息6181.82元;

  上浮20%:利率為7.38%,每月支付本息6210.23元;

 首套房貸優惠幅度縮窄 二套房貸利率甚至漲至1.2倍

  1 大連一傢國有銀行的個貸部負責人告訴記者,該行目前對首套房貸的利率優惠不但沒有收緊,反而略有放松。 "4月份時首套房貸利率基本隻能給到9折,現在如果是本行的客戶,就能拿到8.8折的利率優惠。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08012273241.shtml
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張松迪

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