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  不僅是傢庭,對於企業而言,購置物業何嘗不是維系資產價值的安全選擇?來自中國中小企業協會第三季度數據顯示,除房地產業突破景氣臨界值100,達到105.5之外,其他工業/建築業/批發零售業,以及住宿餐飲業均在景氣臨界值以下。創業十年,不如炒房掙錢的觀念幾乎深入人心,企業資金或早已躍躍欲試。

內容來自sina新聞



  "限購令"築起的高墻依然森嚴,期望限購令停止的人應該不在少數,所以當知名地產大佬任志強拋出"房產限購令或停止"的言論,又激起人們的討論。

  運行三年餘的"限購令"或許常常被評價為"對市場粗暴幹預",但是它卻不能"粗暴"地停止。

限購令退出不容易

  此外,在央行第三季度的報告中,廣義貨幣107.74萬億元,同比增長14.2%,而在十年前,也就是2003年年末,廣義貨幣餘額僅僅是22.1萬億元,對於普羅大眾而言,想讓個人資產跟上通脹的步伐,購買房產是最為樸素可靠的選擇。

  有這樣一個數據值得註意,今年前三季度,北京(樓盤)離婚登記數39075對,同比大增41%。上海(樓盤)離婚數量同比大幅上漲39.6%,而在限購令出臺三年之前,兩個大城市離婚率從未超過10%。來自北京婚姻傢庭建設協會的判斷認為,該數據變化與"限購令"存在關聯。這是限購令造成的奇葩事件,也是人們無奈之下的應對之策,由此也可以看出商品房市場的熱度。

  可以想見,市場供不應求的局面與貨幣政策及土地改革未有任何改變的情況下,一旦取消"限購令",房價必然暴漲。"限購令"政策違背市場經濟發展規律,本不應該出臺。但其在現實秩建融新北貢寮建融序中的幹預作用,卻無法替代。"限購令"其實是在消解另一個行政管制造成的負作用:土地單一渠道出讓、土地財政普遍饑渴、地價高漲制導房價爬升。"限購令"阻擋瞭投資客入場,起到瞭一定的平抑商品房價格的作用。

  日前,人民日報刊發文章指出"近年來形成的過度依賴投資、粗放式的經濟增長模式必須改變。"應當說房價高漲、土地財政均出自於對投資的長期依賴,"限購令"則是一個緩沖手段。因此,在GDP依然有相當大成分來自於固定投資的當下,土地財政雖然背負著眾多非議,但是經濟轉型畢竟需要平穩過渡,說"限購令"是過渡手段也好,暫時性行政管制也罷,總之"限購令"的存廢不是其自身合理與否的問題。

  我們可以看到"383改革方案"的架構下,"中速增長"與"結構轉型"已是不爭之實。或許我們可以期待,當383方案從籲請漸變為現實,當集體土地與城市土地平權,當地方財政收入主體不再是土地出讓金,彼時"限購令"或將不過是轉型湍流中,曾經憑空乍起的一個浪頭而已,被淹沒是它的命運。

  為什麼?因為在"限購令"高墻之外,是囤積至高位的財富"堰塞湖"。對於個人而言,理財路徑已經相當逼仄,拒人千裡之外的股市,是一副冰冷的面孔,IPO欲開又止,老百姓手裡的錢已失去以往在"股市"與"房產"的翹翹板上搖來搖去的平衡感。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2各家銀行汽車貸款利率二胎年息013-11-09/09062487711.shtml
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張松迪

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