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"在限購限貸的行情下購買瞭房屋,那個時候價格還算合理,唯一覺得壓力很大的是銀行利率很高。"李華告訴記者,"雖然內心已經默認,但是現在無疑給瞭自己更多的實惠。"

11月21日,中國人民銀行[微博]發佈公告。稱自2014年11月22日起下調金融機構人民幣(6.1249, 0.0014, 0.02%)貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

“最主要還是購房者支出的減少和開發商融資成本高的降低!那麼是有利於購房者的買房行為,也是有利於開發商的開發意願,從而使得成交量的提升,帶動整個房地產行業發展。”德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者。

業內人士分析,央行[微博]這樣的非對稱降息對於地產市場會是一個良性信號。

事實上,央行930新政過後成都的房貸利率一直在上浮10%-15%區間,並沒有太多實質性改變,而基準利率的調整,無疑給瞭購房者更多的實惠。

傢住成都的李華(化名)今天非常高興,因為他在今年4月在成都購買瞭一套商品房,而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%進行執行。也就是說,那個時候的利率是7.27%,現在降息後利率隻有6.83%。

土地貸款嘉義大林土地貸款>土建融台南後壁土建融央行降低存款基準利率 或對樓市利好

事實上,三四線城市的地產市場已經非常脆弱。

由於更多的城市房貸基本上是按照基準利率,按此計算,假如貸款100萬元,30年,等額本息進行還款,每月需還6354元,共償還利息128.74萬。而調整後,隻需要還款6092元,共償還利息119.31萬,月可節省262元,總利息可節省9.43萬元 。

央行930新政在很多城市並沒有落地,還是在於銀行的融資成本很高,現在這個政策無疑是配合之前政策的一個落地政策,業內人士分析。

後市或出現行情?

央行相關負責人這樣解釋這個政策,在經濟增長有下行壓力、結構調整處於爬坡時期、企業經營困難有所加大的情況下,部分企業特別是小微企業對融資成本的承受能力有所降低。解決好企業特別是小微企業融資成本高問題,對於穩增長、促就業、惠民生具有重要意義。

對於房地產特別是中小地產企業融資的幫助,或許對於三四線城市的地產市場有著幫助,業內人士分析。

購房成本降低

“10月份70大中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降,二手商品住宅66個城市環比均下降,表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。在此背景下,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,通過降低購房貸款成本,加大對自住型購房需求按揭貸款支持,促進購房人群的入市,將帶動樓市的回暖。“信義房屋分析師陳麗娜告訴記者。

央行這個行為,第一降低購房成本,第二釋放瞭一定的貨幣供應,間接增加房貸額度,陳麗娜分析稱。

同策咨詢研究總監張宏偉表示,央行降息,說明市場形式仍相當嚴峻,對樓市的影響,樓市接下來幾個月成交量短期會反彈,但一波行情之後壓力會更大,庫存大的問題遲早還會表現出來的。因為經濟基本面有下行壓力,可持續推升樓市的動力有限。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08315941719280067598468.shtml

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張松迪

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