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  就在房地產企業因新型城鎮化帶來無限商機而備受鼓舞之時,7月底,任志強卻給熱情的人們潑瞭一盆冷水:"我覺得城鎮化和房地產沒什麼關系"、"我不認為城市化是以房地產發展為主的過程,在整個城鎮化過程中,房地產隻能是唱配角。"

  過去十年間,任志強每一次與人對賭房價走向,總是大勝而歸。但是,在產業發展方向上,任志強贏的次數卻不多。這從華遠置業的成長規模上,可略窺一二。



  但僅僅幾天之後,人們就看到瞭新型城鎮化並非任志強所說的和房地產關系不大。一直被資本市場認為是"新型城鎮化龍頭"之一的新湖中寶,首先發佈瞭再融資計劃,用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。而舊改和棚改,恰恰是新型城鎮化的核心內容之一。

  除瞭舊改和棚改外,新型城鎮化的重要內容還包括瞭智慧城市。此前,萬科、綠地等房地產企業均已經涉及智慧城市的內容。綠地控股集團執行副總裁胡京在展望智慧城市未來發展前景時,認為未來的房屋將會成為一個可提供服務和產品的平臺,無論是住宅,還是辦公樓,入住其中都可以購買到各種想要的商品、服務和資源。

  此前萬科在討論新型城鎮化時,還曾提到內容更為寬泛,可提供更多服務和產品的城市服務配套商概念,嘗試借助新型城鎮化的東風,提供除住宅以外更多類型的房地產開發產品。

  按照萬科和綠地這兩傢地產龍頭設計的方向進一步演繹,可以看出新型城鎮化帶給房地產行業的機會和變革,顯然不像任志強想象的那麼簡單。整個行業的價值生產方式,也將會因為新型城鎮化而發生巨大的變化。開發商賣房帶來的收益,會從一次性,變成多次性。房地產將真正變成一個能持續盈利的行業。

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新型城鎮化大潮下房企如何變革

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/0751232718建地貸款高雄鹽埕建地貸款6.shtml
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張松迪

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