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  根據亞豪機構的數據,從7、8月開始,北京5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目開始回溫,8月共售出180套房源,銷售總面積達3.16萬平方米,成交套數、面積環比分別上漲73%和62%。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅分析,從北京公寓豪宅成交特征上看,9月份公寓豪宅市場成交均價的大幅上漲,主要來自於總價1500萬~2000萬元的改善型豪宅項目成交激增的強力拉升。

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  "10個人中就有6個人選擇貸款,現在利率低瞭,有一些自己開公司的客戶,即便有能力全款購買,也會選擇貸款。"在李維看來,這種局面與新的貸款政策不無關系。這些房子主要是10月6~7日到13~14日之間的一周賣出去的,他所在的門店就成交瞭10餘套房源。

  北京豪宅似乎是低迷樓市中率先復蘇的市場。受房貸新政和購房者預期改變的影響,上半年銷量走低、7月開始上揚的北京豪宅市場,繼續走出回溫行情。

  郭毅稱,"十一"前夕,央行對於個人房貸的放松,有效降低瞭改善型購房者的購房首付門檻及資金成本,有利於提振購房者看待後市的信心,進而促進原本猶豫不決的改善型客群加速出手。她預計,接下來一段時間,北京公寓豪宅市場改善型豪宅的成交還將明顯升溫,四季度北京公寓豪宅市場的回暖有望。



  萬科公園五號北邊的朝陽公園附近高檔住宅林立,如棕櫚泉國際公寓、觀湖國際等是其中的代表。在該區域從事房地產中介工作的李維(化名)告訴記者,幾天前,附近一套總價700萬元的兩居室經他手順利成交。但今年年中時,他的中介門店生意慘淡,附近的棕櫚泉在賣出一套2200萬元的公寓後,就再也沒有成交,國慶之後,棕櫚泉僅兩居室就成交瞭三套。

  今年上半年,在北京樓市整體低迷的現實下,豪宅市場顯得力不從心。亞豪機構的統計數據顯示,今年上半年,北京公寓豪宅產品共成交897套,與去年同期相比大幅下降57%;成交面積為15.9萬平方米,同比回落59%;銷售金額總計為92億元,同比減少105億元。

  觀湖國際小區附近一中介門店的工作人員也告訴記者,該小區單價在5.5萬元/平方米的二手房,目前正以一天一套的速度在交易,售出的多為此前幾個月積壓的房源。

  進入9月後,北京公寓豪宅成交復蘇明顯。9月北京64個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中,共有25個項目有成交,累計成交公寓豪宅289套,環比8月大漲61%,成交總面積達5.1萬平方米,環比上漲60%。9月,北京公寓豪宅市場無論是成交套數還是成交面積,均創下瞭今年的新高,其整體成交均價為66686元/平方米,環比上漲23%,創下有統計數據以來的最高紀錄。

  今年31歲的張佳歡(化名)最近看中瞭位於北京東三環與東四環之間的萬科公園五號一套一居室,總價230萬元左右,國慶期間簽訂合同,準備下周辦理過戶。在她看來,相比去年5萬元/平方米的單價,她現在的價格相當於"抄底"。

  李維對記者透露,目前他所在的中介公司與八大銀行合作,包括建設銀行、工商銀行和較早傳出貸款優惠的農業銀行,也包括浦發銀行等股份制銀行,對還清貸款再購買二套房的購房者,目前銀行普遍執行首套房貸款政策,即最高可貸款七成,利率多為95折或者9折。

  亞豪機構統計數據顯示,9月北京累計成交公寓豪宅289套,環比8月大漲61%,成交總面積5.1萬平方米,環比上漲60%,在成交套數還是成交面積創年內新高的同時,其整體成交均價為66686元/平方米,環比上漲23%,創下有統計數據以來的最高紀錄。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07462946683.shtml
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張松迪

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