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內容來自sina新聞

  記者發現,一線城市北京上海廣州深圳6月成交土地僅20宗,合計土地成交額為54.3億,屬於自去年6月以來成交最少的一個月。縱觀過去一年,成交最高峰為去年12月,共有115塊地成交,除今年5月為32塊地成交外,其餘月份的成交宗數都在55至99塊間徘徊。溢價率方面,今年6月的4 .07%亦創下過去一年來的最低。自去年土融高雄茂林土融6月以來,一線城市的平均溢價率都在20%至50%不等,平均溢價率最高時為今年1月,達50 .54%,今年2月溢價率為14.18%。

  市場降溫影響土地市場不振

  二線城市(36個城市)今年6月的土地成交方面也不盡如人意。6月共成交629宗地,成交金額為9636061 .8萬元,是自去年6月以來成交宗數倒數第二少的一個月份(3月成交547宗地)。其溢價率亦是創去年6月來的最低,僅為4 .26%。事實上,二線城市的土地溢價率一直保持相對穩定,過去一年溢價率一直在10%至22%之間浮動,但其今年6月則打破"常規"。

 土地成交溢價率創新低

  中原地產表示,一二線土地市場溢價率均創造瞭最近兩年來的最低,其中一線城市6月平均溢價率僅4 .07%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%,土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3%,相比之前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/11404257515.shtml

  張大偉認為,目前一二線城市出現調整的跡象越來越多,近期多城出現"政策一日遊",這也表明2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的機會越來越大。

  今年上半年,標桿房企拿地也愈加謹慎,其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤等企業有拿地。其他企業基本已經數月沒有拿地舉動。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大房企在2014年6月拿地花瞭110 .75億,累計年內購入土地合計金額僅1520億,與2013年同期的1977億相比下調幅度達23%。購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億。而2013年6月,20大房企拿地總額高達421億,今年全月僅在百億左右。

  南都訊 中原地產研究部統計數據顯示,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到559宗,占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,與一季度的76%更是上浮10個百分點。其溢價率更是創下數年最低,一二線城市溢價率分別為4%、4.2%。

 20大房企半年拿地金額同比減23%

 6月多城土地多數以底價成交

  分析

6月一二線城市拿地多底價成交 占比高達86%

  在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場逐漸開始降溫。之前認為難以受到影響的一線城市,交易市場已經明顯降溫,對土地市場的影響也逐漸開始出現。

  中原地產首席分析師張大偉認為,去年下半年土地市場的火爆現象難以延續,目前看各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而致使流標地塊增多。

 一二線城市6月拿地多底價成交

  6月20日,福州、合肥、重慶、南京、廣州五個城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。重慶上周共有18宗地入市交易,最終4宗進入現場拍賣後零競爭成交,14宗底價成交。6月25日,3傢企業拍下昆明7宗土地,以總價16.5億元底價成交。據中原地產統計,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到瞭559宗。占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,也比一季度的76%上浮10個百分點。

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張松迪

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