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??廣州:二手樓市壓價空間在縮減

3月房價上漲城市增多 穗二手樓壓價空間縮減

??民間二胎利率年息利率多少免費諮詢試算房價環比上漲城市增多

??在一系列促進住房消費的政策助力下,樓市開始出現瞭企穩跡象。昨日,國傢統計局發佈瞭3月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。結果顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比2月大幅減少瞭16個。其中,一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均,分別由2月的下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,因營業稅的“5改2”政策在今年3月31日才開始實施,在過去的半年時間裡,市場隻是圍繞著銀行信貸方面“做文章”,在有效需求未得到完全釋放的前提下,業主即使不願意降價賣房,也不會隨意升價。今年3月後,隨著有入市意願的有效客戶數量逐步增多,可以壓價的空間也越來越小,就算客戶節省瞭部分營業稅成本,但由於業主陸續反價,會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本的增加。

??此外,3月二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比2月收窄。受去年同期基數較高影響,3月70個大中城市房價同比仍呈下降狀態。

??值得一提的是,上月在北京、上海、廣州和深圳四個一線城市中,深圳和北京的新建商品住宅價格環比分別上漲瞭0.7%和0.3%,上海價格則與2月持平,隻有廣州的新建商品住宅價格環比依然微降瞭0.1%。二手住宅價格方面,北京和深圳同樣環比上升瞭0.5%,上海和廣州則呈現持平的態勢。

??國傢統計局表示,雖然受去年同期基數較高影響,70個大中城市中新建商品住宅價格全部下降;二手住宅價格僅有1個城市上漲,其餘全部下降。不過隨著環比房價由降轉升,同比房價初步預計降幅將會收窄,並逐漸企穩。

??此外,3月70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平,主要原因是2月份屬於房地產傳統銷售淡季,春節過後房地產市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。

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??克而瑞廣州高級分析師肖文曉分析,截至3月底,廣州新建商品住宅整體庫存還有111698套,依然處於歷史高位水平。從4月上半月的情況來看,雖然在“3·30新政”之後市場成交比之前大有好轉,但也不過是3000來套的成交水平,尚未恢復到去年年底八九千套一個月的水平。目前,全民炒股的氛圍已然淡化瞭新政對樓市的刺激。雖然從長期來看,人們在股市賺到的錢最終還是會回流樓市,但是短期內更多的還是體現對樓市資金的虹吸效應。

??大中城市3月樓市環比銷量回升價格趨穩

??國傢統計局數據顯示,3月房價環比持平和上漲的城市各有8個和12個,分別增加瞭6個和10個。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09355995368978967740848.shtml

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