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農村宅基地或可 置換中心城區住房
南方日報訊農村宅基地異地置換中心城區住房，三水農民上樓有望獲新突破！筆者昨日獲悉，三水區出臺《加強和完善農村宅基地管理辦法》，將在各鎮街 分別選擇1－2個條件成熟的村(社區)或自然村、村民小組開展試點，通過在城鄉結合部劃定單傢獨戶式村民住宅禁建區建設村民公寓，並開展城鄉建設用地異地 增減掛鉤試點，引導農民到三水新城、西南中心城區等條件較好的地區上樓居住。
劃定單傢獨戶式村民住宅禁建區
據 瞭解，目前三水全區約29.3畝的建設用地中，其中有6萬畝是宅基地。由於缺乏規劃和宅基地退出機制，導致農村"建新不拆舊"、"一戶多宅"現象比較普 遍，部分居民更是在城鄉雙重占有資源，導致部分遠離城區的農村住宅整體空置率最高達40%，土地利用效率較低。"此外受限於用地指標，部分靠近城區的農村 用地供求矛盾也比較突出。"三水區國土城建和水務局副局長鄺法濃介紹。
為此，今後三水將在城鄉總體規劃確定的重點發展區域或需要控 制的區域，劃定單傢獨戶式村民住宅禁建區(以下簡稱禁建區)。禁建區內禁止新建單傢獨戶式村民住宅，納入禁建區的村(社區)可采取"政府引導、市場運作、 多方參與"的方式，由各鎮政府(街道辦事處)成立專門機構統籌開發，或村(社區)集體經濟組織自主開發，通過招拍掛的方式引入社會資金，建設公寓式村民住 宅解決村民住房需求。
其中，由政府主導興建的村民公寓，國有建設用地以公開交易方式供地。由村(社區)集體經濟組織自主開發建設 的，如屬集體建設用地的，可劃撥集體建設用地方式供地；如屬國有建設用地的，可采用協議出讓方式供地；若不配建商品房的，也可采用劃撥方式供地。"建在國 有土地上的公寓村民可獲居住權，隻需補繳100多元/平方米的土地出讓金，就能上市交易。"鄺法濃介紹。
另悉，村民公寓(不含配建商品房)按規定出售後仍有剩餘的，可作為村(社區)的拆遷安置用房或由政府回購作為廉租房及住宅房屋被拆遷人的安置用房。
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"此次出臺的隻是框架性的指導意見，並非強制實施，我們更希望通過暫停報批和規劃控制引導農民向城鎮集中。"鄺法濃表示，今後農村宅基地在規劃建設上將嘗試打破村(社區)行政界限，向城鄉總體規劃確定的城鎮中心區或村民集中居住區、中心村集中。
試 點開展城鄉建設用地異地增減掛鉤就是其中的主要舉措。據介紹，三水將選擇村民意願高、要求強烈、鎮(街道)積極性強、條件較成熟的城(園)中村或邊遠村 莊，探索開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，將無人居住舊村復耕或村民上樓節約出來的村建設用地指標，異地交換給三水新城、西南中心城區等建設條件較好的地 區，以推動城鎮化進程。
為進一步鼓勵農民上樓，除瞭明確原村民待遇、土地承包經營權、股份分紅不變外，三水還將對村集體進行餘房獎 勵和節餘土地返還。其中，不超過總建築面積20%-30%的村集體餘房可由村集體統籌安排，經區政府批準，以國有土地劃撥方式供地的獎勵餘房可面向社會公 開銷售，土地出讓凈收益全額返還村集體。
而建設村民公寓和農村土地綜合整治節約出來的土地，可按60%-100%的比例返還給村集 體，產權屬村集體所有。經村(社區)"兩委"同意，可自行建設用於村級公益事業，二三產業經營或出租。經區政府批準，節餘土地依法辦理土地征收手續後可公 開出讓，土地出讓凈收益按經濟留用地標準返回村集體。
此外，三水還提出探索宅基地的退出機制。"對不符合申請條件而采取繼承方式取 得宅基地，須向村集體支付一定的費用方可取得使用權，還可進行宅基地退出置換股權等新探索。"三水區國土城建和水務局相關負責人介紹，下一步將在各鎮(街 道)分別選取1-2個條件成熟的村(社區)或自然村、村民小組開展相關的試點工作。羅湛賢吳秋瑩
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09243601765.shtml
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