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內容來自sina新聞

中海系全年銷售1408億港元 成新增土儲最多企業

1月13日,中國海外發展有限公司公佈2014年12月單月銷售數據。12月,中海系列公司的合約物業銷售金額約為67.74億港元,而相應的樓面面積約為54.9萬平方米。

據此,中海系列公司2土地貸款屏東潮州土地貸款014年全年累計合約物業銷售約為1408.09億港元,相應的累計樓面面積約為939.76萬平方米。全年銷售當中,含中海宏洋2014年累計合約銷售的180.6億港元及合約銷售面積184.98萬平方米。

另外,於2014年12月30日,中海系列公司錄得已認購物業銷售約為77.69億港元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

值得一提的是,從2014全年單月銷售額來看,以往月份中海幾乎都以賣樓超過百億的姿態示人,而此番12月份的67.74億港元明顯低於其他月份。

對此,金利豐證券研究部執行董事黃德幾跟觀點地產新媒體表示,對於中海來說,其在保證完成2014年預期目標的基礎上,有意放緩瞭銷售,留至2015年第一季度。

事實上,就中海今年的業績完成情況,早前中海管理層方面曾預期,伴隨著市場回暖及自身推盤力度的加大,中海全年銷售有望達成1400億港元目標。

另外,從中海最新公告中也不難發現,從銷售區域來看,華南片區仍是主力。無論在銷售金額還是均價方面都遠高於其他區域。

具體來看,2014年華南地區合約物業銷售為329.61億港元,已售樓面面積為157.01萬平方米,均價為兩萬港元左右。而北方地區的銷售均價僅為一萬港元左右。

“這是由於中海在北方更多的是二線城市的發展項目,而華南區域集中大量高端住宅。”熟悉中海的相關分析師跟觀點地產新媒體透露。

上述分析師也認為,華南區域除廣州佛山外,中海最主要的銷售來源便是深圳。有賴於今年以來深圳的豪宅市場銷售見好,中海也因此增加瞭大部分銷售收入。

據瞭解,目前中海在在深圳僅有兩個項目,分別是中海九號公館和中海錦城。中海九號公館便是中海寄予厚望的豪宅項目。

根據深圳市國土資源和房產管理局網簽統計數據指出,中海九號公館2014年全年銷售金額將近人民幣60億元,為深圳今年單盤銷售金額總量最高的項目。

除瞭上述表現突出的華南區域外,中海其他區域的貢獻依次為,華東215.57億港元、114.55萬平方米;北方203.76億港元、202.48萬平方米;華北177.33億港元、105.17萬平方米;西部119.84億港元、78.21萬平方米;香港及澳門地區50.63億港元、2.27萬平方米。

實際上,中海2014年12月份單月不光在銷售方面有所放緩,值得註意的是,中海12月份在土地市場上也沒有動作。

但據中海披露的購地情況看,2014年全年,中海地產共收購新地塊17宗,土地面積273.92萬平方米,總建築面積903.96萬平方米,其中汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件集團應占建築面積約860.06萬平方米,土地出讓金達人民幣382.77億元。

加上中海宏洋2014年所收購新地塊之後,中海系去年共收購土地344.26萬平方米,對應的總建築面積約1174.26萬平方米,其中集團應占建築面積約1130.36萬平方米,土地出讓金達人民幣424.38億元

有不完全統計就顯示,在20大標桿房企中,中海是2014年拿地最多的企業。除中海比2013年拿地額略微上漲外,保利和萬科等均有非常明顯的減少。

對此,申銀萬國最新研究報告也指出,“中海在2014年的買地收縮上沒有像萬科那麼劇烈,我們認為這些資源為公司2015年及以後的銷售和業績增長打下基礎,尤其是考慮到2015年的房價壓力可能較去年有所減緩。”





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09275960940094298049712.shtml

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