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內容來自sina新聞

四大房企拿地熱情不減 集體轉向中小戶型

  每日經濟新聞 實習記者 羅碧 發自深圳

  在昨日(4月15日)舉行的金地集團2012業績說明會上，金地集團董事長凌克自稱每次年報出爐前都"誠惶誠恐，壓力大。"在談及金地去年的業績時，凌克直言盈利能力不足是金地面臨的最大問題。

  《每日經濟新聞》記者對比傳統四大地產龍頭股2012年業績發現，金地集團與另外三傢相比，除瞭在凈利潤增速上較為緩慢外，在增加土地儲備上也較為保守。

  據金地集團披露的年報數據顯示，2012年四大地產龍頭股中，凈利潤和同比增長率最高的為萬科，實現凈利潤125.3億元人民幣，同比增長30.4%，為A股除中海外第二傢凈利潤過百億的上市房企。

  招商地產總經理賀建亞日前也表示，今後會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品，從而均衡產品結構。

  與招商地產類似堅持走中高端住宅路線的金地集團，從去年下半年開始調整產品路線，2012年營業收入同比增長37.4%，達328.6億元；實 現凈利潤33.9億元，同比增長12.2%。面對產品轉型導致利潤下降的質疑，金地集團財務總監韋傳軍在業績說明會上解釋稱，政策調控對中小產品起保護作 用，在調控的背景下，"中小戶型產品利潤率反而會更高"。

  在剛需市場占主導的情況下，個人小額借款二胎年息嘉義義竹土地貸款地產標桿企業也紛紛加大中小戶型產品的供給。金地也開始將重心向中小戶型產品市場偏移。

  金地集團總裁黃俊燦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司今年新推的346萬平方米產品中，中小戶型產品占比將達80%，加上此前庫存的產品，全年可供銷售房源達546萬平方米，中小戶型產品占比65%。而在2011年，中小戶型產品在總供給中僅占49%。

  但與調控前就主推中小戶型產品的萬科、保利相比，金地集團目前的產品結構與前兩者相比仍偏低。據萬科董事長秘書譚華傑此前對外表示，萬科 2012年所銷售住宅中小戶型占比達90%。而保利在去年推出的約900萬平米產品中，144平方米以下的中小戶型產品占比達92%。

  此外，對比四傢標桿企業年報，保利地產以447億元的拿地總金額位居四大房企之首。萬科去年也入手瞭76個項目，合計權益規劃建築面積1446 萬平方米，拿地總金額430億元。一向被認為穩健的招商地產2012年新增土地儲備規劃建面積共390萬平方米，同比增長37%，拿地總地價156.73 億元，超過過去兩年總和。

  而金地在去年的土地市場上與上述三傢相比較為謹慎，全年共獲取12個項目、總計241.7平方米土地儲備。但進入2013年，金地囤地速度加 快，一季度分別在北京、杭州、佛山、寧波等地入手9個項目，累計斥資70億元。在業績說明會上，金地集團董事長凌克表示，今年金地預計拿出150億元用於 土地儲備。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07342071281.shtml

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