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內容來自sina新聞

2014年房企搞金融戰海外建養老房

  2014年大房企積極尋找新的增長點：

  盡管今年房企拿地熱情不減，但事實上，房企本身也知道今年的市場未必能保持去年火爆的態勢，因土融建融桃園龍潭土融建融此，部分大房企除瞭堅持春節"不打烊"，積極賣樓之外，尋找新的增長點已成一大共識。

  大房企紮堆牽手金融機構

  記者在采訪中發現，一方面，大部分房企開始拓寬產品線，如世茂、星河灣等房企將產品線從高端向中高端拓展，萬科則不僅加碼商業地產，還提出做"城市配套 服中小企業融資公司信貸五千萬7天速撥務商"，由此前相對單一的住宅業態向多業態發展房屋增貸二胎利率多少免費諮詢試算。另一方面，繼萬科入股徽商銀行、越秀集團收購創興銀行之後，恒大地產近期購入華夏銀行股份，房地產企業 的觸角開始伸向金融業。

  日前更有消息稱，深圳兩大行業巨頭萬科跟騰訊將聯手在前海創立民營銀行──前海銀行。

  拓展海外市場也是當下房企拓展的最新目標。2013年，碧桂園、萬科、綠地、萬達、富力地產等巨頭紛紛進軍海外，國內開發商的資產配置開始轉向國外市場。

  海外市場漸成另一主戰場

  進入2014年，大房企的動作似乎更大，2014年1月8日，綠地宣佈，投資12億英鎊，在英國倫敦開發兩個住宅項目；1月24日，大連萬達集團董事長 王健林和英國首相卡梅倫宣佈，投資20億英鎊至30億英鎊，在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。據仲量聯行的統 計，截至2013年底，中國房企在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元，較2012年增加逾30%。

  當下，大房企已 經把海外市場作為瞭新的銷售額增長點。以碧桂園為例，在剛過去的一年裡其在海外市場的銷售額已經超過100億元。日前，碧桂園集團總裁莫斌透露，未來5年 海外市場銷售額將占碧桂園銷售額的1/3，而未來10年，海外市場將占據碧桂園半壁江山。記者獲悉，今年，碧桂園在馬來西亞吉隆坡有兩個項目將很快推出， 此外，其在澳大利亞悉尼的項目也將在今年上市。

  養老地產是繼旅遊地產之後的又一新亮點。



  超80傢房企涉足養老地產

  去年12月24日，保利地產對外宣佈長期養老戰略規劃，計劃打造機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式，目前在北京、上海、廣州、 成都、三亞等地，保利地產已有6個養老產業項目在建。此外，地產巨頭萬科也已涉足養老地產，早在去年4月27日，萬科地產第一個養老地產項目--位於杭州 良渚文化村的隨園嘉樹就已經開始接受市場的"檢閱"。此外，萬科在北京、長春、青島等地均有養老地產的開發。據瞭解，包括招商、金地、遠洋等在內的品牌房 企，都涉足瞭養老地產的開發。

  險資也不甘落後，紛紛在全國范圍內佈局養老地產項目，平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步，圈地建設養老社區。全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域，而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08363923231.shtml

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