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二胎房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件十大城市土地出讓金下降
??日前,易居房地產研究院發佈瞭《2014年典型城
市土地成交報告年終版》。據悉,2014年在市場下行的影響下,10個典型城市土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%;2014
年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??土地降溫不“降價”
??2014年10個典型城市土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數較高,在2014年市場降溫的情況下,土地出讓金出現下降。
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?從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看,2011、2012年由於土地市場整體冷清,土地價格基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續
活躍,企業拿地現象集中,各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭,促使土地價格進一步上升,價格同比增幅大幅提升。2014年,土地成交均價3493元
/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。
??廣州土地成交面積跌幅最大
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?從2014年十大典型城市土地成交增幅排名來看,2014年,十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均為下跌,一線城市中,廣州跌幅最
大為-39.7%,上海跌幅最小為-28.6%;二線城市中,重慶跌幅最大為-36.8%,西安跌幅最小為-5.5%。
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?2014年,十大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升為主。一線城市均價均為上升,且永和建地貸款增幅較大,上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、
25.6%、50.7%、100.2%;二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外,其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌
10%,今年房價跌幅最大,房企不敢繼續拿地,地價跌幅最為顯著。
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?上海易居房地產研究院研究院亢亞娟指出,2014年,房市降溫,導致地市也降溫。從成交量來看,一方面房企購地熱情比2013年降溫,另一方面地方政府
供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。從成交價格來看,土地價格以上升為主,主要是由一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強
的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地的出現。
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?58同城負責人也認為,2014年整體情況與近五年相比,成交量創五年新低,而成交均價則是五年新高,一線城市成交均價上升幅度尤高,二線城市略有下
降。說明一線城市土地價值仍然深得各方認可,吸引各大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇,但不同區域分化將更加明顯。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08485959480609901697334.shtml
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